Różnica między finansami (kapitałowa) i dzierżawa operacyjna
- 2442
- 138
- Spirydion Kruk
Dzierżawa jest umową finansową, w której wynajmujący (właściciel aktywów) kupuje aktywów i pozwala leasżenkowi (użytkownik aktywów) skorzystać z aktywów na ograniczony okres.mi. Wynajmowanie wynajem. Warunki dzierżawy są zapisane w akcie najmu. Finansowanie lub umowa najmu oraz leasing operacyjny to dwa rodzaje leasingu. Leasing jest dzierżawą, w której ryzyko i nagrody są przenoszone do dzierżawcy wraz z przeniesieniem aktywów. w odróżnieniu Dzierżawa operacyjna, w którym ryzyko i nagrody nie są przenoszone do dzierżawcy wraz z przeniesieniem aktywów.
Dlatego dzierżawa jest alternatywą dla zakupu aktywów z własnych lub pożyczonych funduszy. Jedną z głównych różnic między umową najmu a dzierżawą operacyjną jest to, że pierwsza nie można anulować w pierwotnym okresie najmu, podczas gdy drugi może zostać anulowany przez dzierżawcę.
Treść: Finanse (kapitał) leasing vs dzierżawa operacyjna
- Wykres porównania
- Definicja
- Kluczowe różnice
- Wniosek
Wykres porównania
| Podstawa do porównania | Leasing | Dzierżawa operacyjna |
|---|---|---|
| Oznaczający | Uzgodnienie komercyjne, w którym leasingodawca pozwala leasingobiorcom korzystać z aktywów dla maksymalnej części życia gospodarczego w stosunku do wypłaty czynszów, jest znany jako leasing finansowy. | Uzgodnienie handlowe, w którym leasingodawca pozwala leasżenkowi na korzystanie z składnika aktywów na termin mniejszy niż okres gospodarczy aktywów w stosunku do wypłaty czynszów, jest znany jako dzierżawa operacyjna. |
| Natura | Umowa pożyczki | Umowa wynajmu |
| Termin dzierżawy | Okres leasingu leasingu finansowego jest dłuższy w porównaniu z dzierżawą operacyjną. | Okres leasingu leasingu operacyjnego jest krótki. |
| Łożysko ryzyka dla przestarzałego | Spoczywa na dzierżawcy | Spoczywa na wynajmującym |
| Możliwość przeniesienia ryzyka i nagród | Od wynajmującego do dzierżawcy, z przeniesieniem aktywów. | Nie przenosi z wynajmującego na leasenatee, wraz z przeniesieniem aktywów. |
| Anulowanie dzierżawy | Tylko w sprawie pewnego określonego zdarzenia. | Można to zrobić |
| Korzyść podatkowa | Amortyzacja i opłaty finansowe są dopuszczalne jako odliczenie najemcy. | Czynsz dzierżawy jest dopuszczalny jako odliczenie leasingate. |
| Koszt napraw i konserwacji | Mają być poniesione przez najemcę. | Są noszone przez wynajmującego. |
| Opcja zakupu okazji | Dzierżawa zawiera opcję, w której najemca może kupić sprzęt w cenie niższej niż wartość rynkowa. | Brak takiej opcji w tym zakresie |
Definicja finansów (kapitał) dzierżawy
Umowa, w której wynajmujący zezwala naczynianemu korzystać z określonego składnika aktywów, na stały okres, który obejmuje główną część życia gospodarczego aktywów, bez przeniesienia tytułu, ale wraz z przeniesieniem ryzyka i nagród jest znane jako dzierżawa finansowa. Jest również znany jako najmu kapitał.
W dzierżawie finansowej własność składnika aktywów jest przekazywana do dzierżawcy. Najemca ma możliwość zakupu składnika aktywów w nominalnej ilości i.mi. cena niższa niż godziwa wartość rynkowa aktywów. Dzierżawa zwraca pełną wypłatę, ja.mi. główny (koszt) plus odsetki od aktywów, w jednym dzierżawie. Wartość bieżąca minimalnych płatności leasingowych (MLP) na początku umowy najmu jest większa lub równa całkowitej wartości rynkowej wynajmowanej przez składnik aktywów.
Dzierżawa finansowa nie jest z natury nieobsługująca się.mi. Można go anulować tylko wtedy, gdy: wynajmujący pozwala lub zdarzyć się każdego zdarzenia warunkowego lub najemcy umowy najmu z dzierżawcą tego samego aktywów. Jeśli jednak najemca anuluje umowę najmu, wszelkie straty poniesione na leasingodawcy będą ponieść najemca.
Definicja dzierżawy operacyjnej
Umowa, w której najemca może używać składnika aktywów za zgodą leasintera, na ograniczony okres, który jest mniejszy niż okres ekonomiczny aktywów, bez przeniesienia tytułu, ryzyko i nagrody jest znane jako dzierżawa operacyjna. Dzierżawa operacyjna przypomina bardziej umowę najmu, i dlatego płatności wynajmu za korzystanie z składnika aktywów są obciążone kosztem wynajmu na rachunku zysków i strat w księgach dzierżawcy.
Pod koniec dzierżawy operacyjnej składnik aktywów nie jest ani przekazywany do dzierżawcy. Wynajęty składnik aktywów jest przenoszony do wynajmującego po wygaśnięciu terminu najmu. Nie ma bezpieczeństwa, że wynajmujący otrzyma pełną wypłatę dotyczącą kosztów i zwrotu aktywów, ponieważ ten sam składnik jest wynajmowany przez wynajmującego dla wielu klientów. Dzierżawa operacyjna jest w charakterze odwołania, a zatem może zostać anulowana przez dowolną ze stron.
Kluczowe różnice między finansami (kapitałowymi) dzierżawą a dzierżawą operacyjną
Poniżej znajdują się główne różnice między finansami (kapitałową) i leasingiem operacyjnym:
- Umowa najmu, w której ryzyko i nagrody są przenoszone wraz z przeniesieniem aktywów, jest znane jako umowa finansowa. Umowa najmu, w której ryzyko i nagrody nie są przenoszone wraz z przeniesieniem aktywów, jest znane jako dzierżawa operacyjna.
- Leasing finansowy jest rodzajem umowy o pożyczkę, w której wynajmujący odgrywa rolę finansisty. W przeciwieństwie do dzierżawy operacyjnej, która jest podobnie jak umowa najmu.
- Dzierżawa finansowa jest w perspektywie długoterminowej, ponieważ obejmuje maksymalną część życia aktywów. W przeciwieństwie do dzierżawy operacyjnej, która jest przez krótszy okres.
- Dzierżawa operacyjna jest bardziej elastyczna w porównaniu z umową finansową.
- W dzierżawie finansowej własność składnika aktywów jest przenoszona do najemcy na koniec okresu najmu, płacąc nominalną kwotę, która jest równa wartości rynkowej aktywów. I odwrotnie, podczas dzierżawy operacyjnej nie ma takiego rodzaju opcji.
- W dzierżawie finansowej najemca ponosi ryzyko starzenia.
- Wszelkie koszty napraw i konserwacji będą ponoszone przez dzierżawcę leasingu finansowego, ale koszt napraw i konserwacji będą poniesione przez wynajmującego leasingu operacyjnego.
Wniosek
W dzisiejszych czasach wiele problemów biznesowych zawiera niniejszą umowę najmu, ponieważ firma nie ma bezpośrednio ponieść kosztów finansowania aktywów. Dlatego dzierżawa finansów i dzierżawa operacyjna stają się popularne. Jedną z najlepszych zalet niniejszej umowy najmu jest to, że opłaty amortyzacji i odsetek mają charakter podatkowy, a zatem są one dopuszczalne jako odliczenie. Podobnie czynsze dzierżawy podlegają również odliczeniu podatku w przypadku dzierżawy operacyjnej, a zatem są dozwolone jako odliczenie.