Różnica między dzierżawą a czynszem

wynajem to umowa między dwiema stronami, w której jedna strona pozwala drugiej stronie korzystać i kontrolować aktywów przez określony okres, bez faktycznego kupowania. To nie jest dokładnie takie samo co wynajęcie, ale jego forma. Najem implikuje krótkoterminową umowę między najemcą a właścicielem, w którym najemca płaci czynsz za korzystanie z aktywów, budynku, samochodu itp. należący do właściciela.

W umowie czynszowej właściciel może zmienić warunki umowy, w umowie najmu, warunki umowy nie mogą zostać zmienione, dopóki umowa nie przestanie istnieć. Linia rozgraniczenia wśród tych dwóch terminów jest bardzo cienka i niewyraźna, powodując, że ludzie są zdezorientowani między tymi dwoma terminami. Tutaj, w tym artykule, wyjaśniliśmy znaczące różnice między dzierżawą a czynszem.

Treść: dzierżawa kontra czynsz

1. Wykres porównania
2. Definicja
3. Kluczowe różnice
4. Wniosek

Wykres porównania

Definicja dzierżawy

Dzierżawa została zdefiniowana jako umowa umowna między dwiema stronami, wynajmujący i najemcy, w ramach którego wynajmujący kupuje aktywa i udziela najemcy, prawo do korzystania z składnika aktywów w określonym okres. Wypożyczalnie dzierżawy działają jako rozważanie użycia aktywów należących do innej strony. Umowa, w której zdefiniowane są warunki i warunki dzierżawy, jest znane jako umowę najmu. Różne rodzaje dzierżawy podano jako poniżej:

• Leasing
• Dzierżawa operacyjna
• Sprzedaż i dzierżawa
• Bezpośrednia dzierżawa
• Otwarta dzierżawa
• Zamknij umowę najmu
• Leasing pojedynczych inwestorów
• Lewarowana dzierżawa
• Dzierżawa krajowa
• Międzynarodowa umowa najmu

Leasing ziemi, budynku i zwierząt gospodarskich jest bardzo powszechne od wczesnych wieków. Chociaż ostatnio pojawiła się koncepcja leasingu sprzętu przemysłowego.

Definicja czynszu

Wypuszczenie nieruchomości w czynszu, innej osobie na krótkoterminowe jest znane jako wynajęcie. Okres czynszu trwa, miesiąc do miesiąca, dopóki strony wzajemnie zdecydują się na zakończenie umowy. Zwykle okres czynszu wynosi mniej niż rok. Umowa najmu to umowa, w której definiowane są warunki czynszu. Umowa może być ustna lub pisemna.

Wynajmujący i najemca to dwie strony do wynajęcia. Wynajmujący ma prawo do podniesienia czynszu lub zmodyfikowania warunków umowy, poprzez wcześniejsze powiadomienie najemcy w formie pisemnej. Takie porozumienie jest odpowiednie dla najemcy, gdy składnik aktywów jest wymagany tylko przez ograniczony okres, ponieważ koszt wynajmu jest wysoki. Tak więc firma może zatrudnić zasób na czynszu tylko wtedy, gdy jest to wymagane.

Kluczowe różnice między dzierżawą a czynszem

Widoczne różnice między dzierżawą a czynszem są wymienione w podanych poniżej punktach:

1. Leasing jest definiowany jako umowa między wynajmującym a najemcą, w której leasintor kupuje aktywów i pozwala leasżenkowi używać aktywów przez określony okres. Wynajem ma umożliwić drugiej stronie zajmować lub korzystać z aktywów na krótki czas, w zamian za stałą płatność.
2. Standard rachunkowości - 19 umów z leasingiem, podczas gdy nie ma konkretnego standardu wynajmu.
3. Czas leasingu jest długi, podczas gdy czynsz jest na krótko.
4. Istnieją dwie strony w umowie najmu, tj.mi. Wynajmujący i najemca. I odwrotnie, właściciel i najemca są stronami w przypadku wynajęcia.
5. Najemca płaci wynajem dzierżawcy wynajmującemu, podczas gdy najemca płaci czynszowi dla właściciela.
6. Wydatki na naprawy i konserwację ponoszą leasingobiorca, gdy jest leasing finansowy, ale w przypadku dzierżawy operacyjnej koszty takie są ponoszone przez wynajmujące. Z drugiej strony wynajmujący ponosi koszty napraw i konserwacji aktywów.
7. Warunków umowy najmu nie można zmienić, dopóki nie zakończy się. W przeciwieństwie do wynajmu, wynajmujący może zmienić warunki umowy wynajmu, ale przed uprzednim powiadomieniem najemcy.
8. Umowa najmu jest odnawiana automatycznie, ale tak nie jest, w przypadku umowy najmu.
9. Na końcu dzierżawy najemca otrzymuje opcję zakupu aktywów w cenie resztkowej. Jednak ta opcja nie jest dostępna w przypadku czynszu.

Wniosek

Wybór między leasingiem a wynajmowaniem jest bardzo trudny, ale firma może zdecydować o tym, analizując wymóg aktywów. Jeśli aktywów jest wymagany przez firmę przez cały rok i tak dalej, lepiej byłoby wyjechać. Jeśli jednak nie ma takiego wymogu, firma może zdecydować się na wynajem.