Różnica między umową gruntową a czynszem

Kupowanie dowolnej nieruchomości może wydawać się prostym procesem, ale może być uciążliwe. Proces znajdowania agenta, który pomoże w tym procesie, wyszukiwanie domu i dokonywanie zakupu jest dość zadane. Dzięki opcjom kontraktów gruntów i czynszu na własne umowy proces jest uproszczony, tylko wtedy, gdy warunki są jasno określone i rozumiane przez zaangażowane strony. Zrozumienie tych terminów przez wszystkie zaangażowane strony jest najważniejszym krokiem w procesie własności domu.

Co to jest umowa gruntowa?

Nazywana również umową o sprzedaży ratalnej, jest to bezpośrednia umowa między sprzedawcą a kupującym, w którym sprzedawcy zapewniają finansowanie w formie nieruchomości, a kupujący dokonują płatności za pośrednictwem rat, dopóki kwota umowy nie zostanie w pełni rozstrzygnięta. W takim przypadku dostawcy finansów, tacy jak banki. Kwota ratalna, zwykle jednak ryczałt, a saldo opłaciło się przez uzgodniony czas. Po rozstrzygnięciu kwoty umowy sprzedawca przenosi nabywcę tytuł nieruchomości. Wymaganiem umowy gruntowej dla kupujących jest możliwość sfinansowania płatności balonowej, braku ryzyka wykluczenia.

Co jest własnością?

Nazywane również opcjami najmu, jest to opcja, która pozwala nabywcom domów wynajmować dom, a następnie kupić opcję zakupu po uzgodnionym czasie. Opcja zakupu rozpoczyna się w wyniku wypłaty większej płatności czynszu lub leasingu w okresie czasu. Po uzgodnionym okresie kupujący szukają finansowania w celu zamierzonego zakupu. W tym scenariuszu nieruchomość może być droższa w dłuższej perspektywie w porównaniu z tradycyjnymi opcjami sprzedaży.

Podobieństwa między umową gruntową a czynszem

• Oba są rodzajem finansowania sprzedawcy
• Oba upraszczają proces sprzedaży lub kupowania domu

Różnice między umową gruntową a czynszem

Definicja

Umowy gruntowe odnoszą się do bezpośrednich umów między sprzedawcami a kupującymi, w których kupujący dokonują płatności, zaczynając od początkowej kwoty ryczałtowej, a następnie ratami do czasu w pełni rozstrzygnięcia umowy, a następnie sprzedawca przenosi własność gruntów kupującemu. Z drugiej strony czynsz na własne umowy odnosi się do umów między kupującym a sprzedawcą, który pozwala nabywcom domów na wynajem domu, a następnie kupić opcję zakupu po uzgodnionym czasie. Opcja zakupu rozpoczyna się w wyniku wypłaty większej płatności czynszu lub leasingu w okresie czasu.

Obowiązki

Umowa gruntowa ma obowiązki zakupowe, ponieważ kupujący już zaangażował się w umowę finansową w celu pełnego zakupu. Z drugiej strony czynsz na własną umowę obejmuje mniej zobowiązań, w których kupujący ma taką opcję, ale nie jest zobowiązany do zakupu nieruchomości po okresie umowy.

Konsekwencje podatkowe

W umowie gruntowej sprzedawca zgłasza odsetki jako dochód, podczas gdy kupujący zgłasza odsetki zapłacone jako odsetki hipoteczne.

Prawa własności

W umowach gruntowych prawa własności należą do kupującego, dlatego sprzedawca ma mniejszą kontrolę nad nieruchomością. Z drugiej strony, w ramach czynszu na własną umowę, prawa własności należą do sprzedawcy do ostatniego zakupu

Umowa gruntowa vs. Czynsz na własny: tabela porównawcza

Podsumowanie umowy o gruncie vs. Czynsz na własność

Podczas gdy umowy gruntowe odnoszą się do bezpośrednich umów między sprzedawcą a kupującym, w którym sprzedawcy zapewniają finansowanie w formie nieruchomości, a kupujący dokonują płatności za pośrednictwem rat, dopóki kwota umowy nie zostanie w pełni rozstrzygnięta. Z drugiej strony czynsz na własny kontrakt odnosi się do opcji, która pozwala nabywcom domów wynająć dom, a następnie kupić opcję zakupu po uzgodnionym czasie.