Różnica między FHA a pożyczkami konwencjonalnymi

FHA kontra konwencjonalne pożyczki

Jest to niezwykle ważne dla każdego, kto zamierza nabyć produkt pożyczki, aby dokładnie zapoznać się z różnicą między pożyczkami konwencjonalnymi a pożyczkami FHA. Wielu polegało wyłącznie na opinii pożyczkodawcy.
FHA jest federalną agencją rządową, która prowadzi różne programy finansowe, mającą na celu zachęcenie do posiadania domu. Zazwyczaj pożyczki FHA są hipotekami zabezpieczonymi przy pomocy Federalnej Agencji Rządu. Banki mają gwarantowaną spłatę na wypadek, gdyby pożyczkobiorca nie uhonorował pożyczki. Wszystko, co trzeba zrobić, to niewielka płatność i będą mogli kupić dom.

Pożyczki konwencjonalne są oferowane przez banki bez gwarancji spłaty za pośrednictwem agencji rządowej. Pożyczki te zazwyczaj są wyposażone w prywatne ubezpieczenie hipoteczne (PMI), które zapewnią bank pożyczkowy przed brakiem zapłaty przez pożyczkobiorcę, za pożyczki ponad 80% wartości nieruchomości. Oznacza to, że w przypadku pożyczki w wysokości 95% nieruchomości prywatne ubezpieczenie hipoteczne pokryje je za 15%.

Zarówno FHA, jak i konwencjonalne pożyczki mają takie same stawki, ale FHA jest bardziej popularna ze względu na niższe ryzyko, jakie przenosi do banku. Zazwyczaj konwencjonalne pożyczki dotyczą 80% wartości nieruchomości, ale pożyczkobiorca może uzyskać pożyczkę w wysokości 10%, 15% lub 17%. To sprawi, że łączna wartość pożyczki jest równa o 3% FHA. Jednak jedna pożyczka jest oferowana przez niektórych konwencjonalnych pożyczkodawców, a nie dwie pożyczki. Podobnie jak PMI za konwencjonalne pożyczki, pożyczki wspierane przez FHA mają również składkę ubezpieczenia kredytu hipotecznego (MIP), która zamiast płacić jako koszt zamykania, można dodać do pożyczki. Pożyczki FHA wymagają, aby pożyczkobiorca wniósł co najmniej 3.5% własnych pieniędzy na zamknięcie.

Jedną z głównych zalet FHA w stosunku do konwencjonalnych pożyczek jest to, że kryteria kwalifikowania pożyczki są dość prostsze, a także ma mniej wymagań dotyczących kapitału własnego. Ogólnie rzecz biorąc, kredytobiorcy z kilkoma usterkami w swojej historii kredytowej, a także osoby bez historii kredytowej, będą mogli zakwalifikować się do pożyczek FHA. Konwencjonalne pożyczki zależą w dużej mierze od wyników kredytowych, w których wynik jest poniżej minimalnego standardu, zostaniesz odrzucony kwalifikacje lub w najlepszym wypadku, zostanie umieszczone w podmiarze wyższej stawki.

Streszczenie:
Pożyczki konwencjonalne są oferowane przez banki niepodważające, a pożyczki FHA są gwarantowane przez rząd.
Pożyczki konwencjonalne mają surowszy proces kwalifikacyjny niż pożyczki FHA.
Pożyczki FHA mogą być uzyskane bez pożyczkobiorcy historii kredytowej, podczas gdy konwencjonalne pożyczki zależą w dużej mierze od wyników kredytowych.
Pożyczki FHA są bardziej popularne dla pożyczkobiorców niż pożyczki konwencjonalne, ze względu na ich zmniejszone ryzyko dla banków.