Różnica między aktem QuitClaim a czynem gwarancyjnym

Jako właściciel nieruchomości lub poszukiwacz wiedza na temat czynów jest kluczowa. Akt to prosty kawałek papieru, który zawiera język transportu i którego rolą jest przeniesienie własności nieruchomości z jednego podmiotu lub osoby na drugą, stąd może zmienić własność nieruchomości. Istnieje kilka rodzajów czynów, ale omówimy rezygnację z roszczeń i czynów gwarancyjnych. Chociaż oba mają moc przekazywania kawałka nieruchomości z jednej strony do drugiej, nie mają takiej samej ochrony dla zaangażowanych stron.

Co to jest akt Quitclaim?

Jest to instrument, który przekazuje wszelkie roszczenia, tytułu lub odsetek, które daje w nieruchomości innej stronie. Nie oferuje jednak żadnych gwarancji co do ważności takiego tytułu, odsetek lub roszczeń. Oznacza to, że można kupić nieruchomość i otrzymać akt QuitClaim, a następnie dowiedzieć się, że sprzedaż nie została legalnie dokonana.

Ten rodzaj czynu jest w większości wykorzystywany, gdy przeniesienie własności na nieruchomości nie występuje w wyniku tradycyjnej sprzedaży. Na przykład w przypadkach, w których stosuje się czynność

• Własność jest przekazywana przez prezent, testament lub w rozwodzie.
• Gdy ktoś jest gotów sprzedać nieruchomość, ale nie jest pewien, czy na terenie nieruchomości można wysunąć inne roszczenia

Co to jest czynnik gwarancyjny?

Umowa gwarancyjna to dokument gwarantujący, że żadna inna osoba nie ma prawa do przeniesienia nieruchomości.

Umowa gwarancyjna to stanowi;

• Nie ma nikogo, kto ma prawo wykorzystywać nieruchomość jako zabezpieczenie, takie jak pożyczkodawcy i wierzyciele
• Dancern ma prawo do przeniesienia nieruchomości jako prawowitego właściciela
• Nie może zostać ubiegana przez nikogo innego, a jeśli tak się stanie, kupujący ma prawo do pełnego odszkodowania.

Podobieństwa między aktem QuitClaim a czynem gwarancyjnym

• Oba czyny zajmują się przeniesieniem własności nieruchomości z jednej strony na drugą.
• W obu czynach zaangażowane są podpisy z obu stron. To sprawia, że ​​jest to wiążąca umowa między obiema stronami.
• Oba muszą mieć jasny język transportu.
• Oba określają jasne granice nieruchomości.
• Oba czyny muszą być na piśmie

Różnice między aktem QuitClaim a czynem gwarancyjnym

1. Przeniesienie zainteresowania

Akt QuitClaim nie tworzy żadnych gwarancji na tytułach nieruchomości, ponieważ przenosi jedynie interes udzielania. Umowa gwarancyjna gwarantuje jednak udzielenie praw do nieruchomości i tytułu prawnego.

2. Ochrona dla stypendystów

Akt QuitClaim nie oferuje ochrony gwarancji z jakiegokolwiek rodzaju czynności. Oznacza to, że jeśli nieruchomość ma jakiekolwiek wady lub roszczenia, stypendysta nie ma żadnych opcji prawnych wobec dotacji. Z drugiej strony akt gwarancyjny oferuje ochronę dla stypendystów, aw przypadku jakichkolwiek nieformalności lub wad może pozwać dotację.

3. Łatwość wdrożenia

Czyny QuitClaim są prostsze do reakcji, dlatego są bardziej popularne. Z drugiej strony czyny gwarancyjne mają wiele wymagań, zanim zostaną wykorzystane. Zawierają one całe opisy właściwości, a także wyraźny tytuł nieruchomości. Wiele osób uważa je za kłopotliwe.

4. Powszechne użycie

Czyny QuitClaim są najczęściej używane w przenoszeniu nieruchomości między przyjaciółmi lub członkami rodziny.

5. Postępowanie prawne

W przypadku niepewności w przeniesieniu nieruchomości zgodnie z aktem roszczenia rezygnacji, kupujący nie ma opcji. Jednak w przypadku, w którym przeniesienie zostało przeprowadzone za pośrednictwem aktu gwarancyjnego, nabywca może pozwać sprzedawcę w przypadku jakichkolwiek wad przeniesienia nieruchomości.

Akta QuitClaim i gwarancja: wykres porównawczy

Podsumowanie: akt QuitClaim vs. Umowa gwarancyjna

Ważne jest, aby wybrać odpowiedni rodzaj czynu w różnych sytuacjach. Rozważania ochrony przyszłości inwestycji należy wprowadzić przy wyborze rodzaju czynu. Czynak quitclaim jest jednak bardziej ryzykowny podczas porównania między nimi. Jeśli ktoś nie jest pewien, jakiego rodzaju czynnika użyć dla różnych rodzajów inwestycji, należy skonsultować się z prawnikiem i poda wytyczne dotyczące przyszłości.