Różnica między właścicielem a kierownikiem nieruchomości

Zarządzanie nieruchomościami może wykonywać zadanie, zwłaszcza gdy zaangażowanych jest wiele nieruchomości. Doprowadziło to do przekazania ról właściciela na inne strony. Obie strony mają jednak różne role, takie jak ustalenie cen czynszu, badania potencjalnych najemców, przygotowanie i ułatwianie podpisania umów najmu, zbieranie czynszu, utrzymanie nieruchomości, rozwiązywanie skarg najemców i sporów, powrót wszelkich depozytów, nie wspominając o przygotowaniu i przekazywanie obrotu nieruchomości do odpowiednich organów. Ze względu na dużą wielkość zadań, właściciele mogą zaangażować kierowników nieruchomości w utrzymanie nieruchomości. Wiedza na temat różnicy między nimi jest niezbędna dla właścicieli, kierowników nieruchomości, a także najemców.

Więc kto jest właścicielem?

Właściciel jest zasadniczo właścicielem nieruchomości. W scenariuszu, w którym wynajmujący zarządza swoimi nieruchomościami, role, takie jak reklama wszelkich otwartych przestrzeni, przeglądanie najemców, ustawianie i zbieranie czynszu, naprawy i konserwacji nieruchomości, rozwiązywanie skarg najemców i sporów oraz zwrot depozytów bezpieczeństwa, żeby wymienić tylko kilka, tylko kilka, są przeprowadzane przez właściciela. Nieruchomość powszechnie zarządzana przez właścicieli obejmują domy jednorodzinne i małe wielonośl.

Zarządzanie nieruchomościami jako właściciela ma zalety, w tym;

• W porównaniu do zatrudniania kierowników nieruchomości wiąże się mniej kosztów
• Bezpośredni kontakt z najemcami poprawia wielką relację wynajmującą
• Szybkie odpowiedzi na skargi najemców

Zarządzanie nieruchomościami jako właściciel ma wady, w tym

• Jest to czasochłonne
• W przypadkach, w których zaangażowanych jest wiele nieruchomości, jakość usług najemców może być słaba

Więc kto jest menedżerem nieruchomości?

Są to osoby, które zarządzają nieruchomościami w imieniu właścicieli. Różne rodzaje zarządzanych nieruchomości obejmują nieruchomości o dużej multi-rodzinie, nieruchomości komercyjne i nieruchomości z nieobecnymi właścicielami. Można również zarządzać domami jednorodzinnymi i wieloma.

Kierownicy nieruchomości przeprowadzają wszystkie obowiązki związane z zarządzaniem nieruchomościami w imieniu właścicieli.

Zalety korzystania z zarządzania nieruchomościami w zarządzaniu obejmują;

• Delegacja problemów najemców menedżerom nieruchomości uwalnia czas właścicieli
• Duże właściwości można łatwo zarządzać
• Krótkie cykle wolne
• Lepsze i usprawnione procesy

Wady korzystania z zarządzania nieruchomościami w zarządzaniu obejmują;

• Jest to dodatkowy koszt dla właściciela
• Przekazanie zarządzania nieruchomościami może rozebrać wynajmującego rolę decyzyjnego

Podobieństwa między właścicielem a kierownikiem nieruchomości

• Oboje są zaangażowani w zarządzanie nieruchomościami
• Oba pełnią podobne role, w tym reklamę wszelkich otwartych przestrzeni, przeglądanie najemców, ustawianie i zbieranie czynszu, naprawy i konserwacji nieruchomości, rozwiązywanie skarg najemców i sporów oraz zwrotu depozytów bezpieczeństwa.

Różnice między wynajmującym a kierownictwem nieruchomości

Definicja

Właściciel jest właścicielem nieruchomości. Z drugiej strony kierownik nieruchomości to osoba, która zarządza nieruchomościami w imieniu właścicieli.

Zaangażowane koszty

Podczas kontaktu z właścicielem, czynsz i inne koszty są tańsze. Jednak w kontaktach z zarządcą nieruchomości czynsz może być droższy, a także dodatkowe koszty, takie jak opłata za podpisanie umowy najmu.

Rodzaje nieruchomości

Właściciele zarządzają domami jednorodzinnymi i małymi literami. Z drugiej strony kierownicy nieruchomości zarządzają nieruchomościami o dużej multi-rodzinie, nieruchomościami komercyjnymi i nieruchomościami z nieobecnymi właścicielami.

Umowy najmu

Podczas gdy właściciele korzystają z ogólnych i spersonalizowanych umów najmu, kierownicy nieruchomości korzystają z ogólnych umów najmu zarządzanych.

Właściciel vs. Kierownik nieruchomości: Tabela porównawcza

Podsumowanie właściciela vs. Zarządca nieruchomości

Podczas gdy zarówno właściciele, jak i kierownicy nieruchomości pełnią podobne role, główną różnicą jest własność nieruchomości, w której właściciel nieruchomości jest właścicielem nieruchomości, podczas gdy zarządca nieruchomości zarządza nieruchomością w imieniu właściciela. Decyzja o tym, czy zarządzać nieruchomościami samymi, czy z udziałem strony trzeciej, należy podjąć po pełnym rozważeniu zalet i wad.