Różnica między hipoteką otwartą i zamkniętą

Otwarta kredyt hipoteczny vs zamknięty kredyt hipoteczny
Istnieją dwa różne rodzaje hipotek „Otwarta hipoteka i zamknięta kredyt hipoteczna. Istnieją pewne różnice między tymi dwoma typami, ale często ludzie są zdezorientowani.

Główna różnica między dwoma rodzajami kredytu hipotecznego jest w terminie płatności. W zamkniętym kredycie hipotecznym jesteś zaangażowany w hipotekę przez określony czas. Jest często określany jako zamknięty system. W tym zamkniętym systemie będziesz mógł spłacić kredyt hipoteczny tylko po sprzedaży nieruchomości. Z drugiej strony, otwarty kredyt hipoteczny nie jest tak surowy. W tym systemie hipotecznym możesz spłacić kredyt hipoteczny bez żadnych opłat karnych w dowolnym momencie.

Otwarte hipoteki są przez krótsze okresy niż zamknięte hipoteki. Okres może wynosić od sześciu miesięcy do roku. Ale stopy procentowe są wyższe w przypadku otwartego systemu kredytów hipotecznych. W zamkniętych systemach hipotecznych nie można refinansować ani negocjować hipoteki przed osiągnięciem końca określonego terminu. A jeśli chcesz odnowić kredyt hipoteczny, będziesz musiał zapłacić opłatę za karę. Opłata karna jest decydowana przez pożyczkodawcę hipotecznego i może to być odsetki przez okres czasu lub kwota różnicowa stopy procentowej. Niektóre zamknięte systemy kredytów hipotecznych pozwalają skorzystać z pewnych korzyści z otwartego systemu, takich jak różne opcje przedpłaty.

Zaletą wyboru zamkniętego planu kredytu hipotecznego w ramach otwartego planu jest okres czasu. Plany mogą wynosić od 6 miesięcy do 25 lat. Ale jeśli wybierzesz zmienny otwarty plan, możesz uzyskać okres kredytu hipotecznego do 2 lat. W zamkniętym planie hipotecznym możesz zapłacić kwotę główną w różnych zestawach płatności, w zależności od wygody.

Zamknięte plany kredytów hipotecznych są bezpieczniejsze. Warunki rynkowe mogą mieć wpływ na otwarte plany ze względu na krótki okres i wysokie stopy procentowe. Ale otwarte plany są bardziej elastyczne niż plany zamknięte. W otwartym planie możesz w dowolnym momencie uwolnić się od pożyczki. Chociaż stopa procentowa jest wysoka w otwartym planie, czasami możesz zaoszczędzić całkiem niezłe kwoty, ponieważ termin ten jest mniejszy. Porównując go z planami zamkniętymi, będziesz musiał zapłacić odsetki na dłuższy czas, co może czasami zbliżać się do kwoty odsetek otwartego planu. Dobre czasy, aby zdecydować się na otwarte plany kredytu hipotecznego, gdy masz niepewność finansową lub oczekujesz, że stopy procentowe spadną.

Streszczenie:
1. Zamknięte plany hipoteczne są dłuższe niż plany otwarte.
2. Stopy procentowe są wyższe w otwartych planach niż w systemach zamkniętych.
3. Ze względu na elastyczność otwartych planów kredytów hipotecznych możesz zamknąć plan w dowolnym momencie bez płacenia jakiejkolwiek kary.
4. W zamkniętym systemie nie można refinansować kredytu hipotecznego przed końcem terminu.