Różnica między dzierżawą a zakupem

Podpisanie umowy najmu

Różnica między leasingiem a kupowaniem
W obliczu decyzji o zakupie decydującym o tym, jaki rodzaj samochodu lub urządzenia dla konsumentów kupujących mają możliwość zapłaty gotówki z góry lub pożyczenie całkowitej kwoty pieniędzy, a następnie zakup przedmiotu. Chociaż te dwie opcje obejmują płacenie całkowitej wartości przedmiotu w momencie zakupu, trzecia opcja staje się również bardzo popularna wśród konsumentów: leasing przedmiotu. W przypadku umowy najmu na dzierżawę otrzymuje natychmiastowe posiadanie, płacąc zaliczkę, a następnie płaci miesięczne raty zgodnie z umową najmu lub do czasu spłacenia całkowitej wartości przedmiotu. Technicznie wynajmujący jest właścicielem przedmiotu do momentu wyczyszczenia całkowitej kwoty, ale posiadanie pozostaje z dzierżawcą od samego początku.

Jak leasing prowadzi do modeli droższych
W dzierżawie kupujący musi wypłacić zaliczkę z góry, podczas gdy większa część kosztów jest wypłacana w późniejszych latach jako ratę. Ponieważ najemca jest w stanie odroczyć większość kosztów do późniejszego, proces leasingu wpływa na decyzję zakupów. Podczas płacenia całkowitego kosztu przedmiotu z góry, decyzja kupującego opiera. W przypadku dzierżawy najemca ma pokusę, aby robić zakupy dla modelu wyższej ceny, ponieważ kwota do zapłacenia jest wyłącznie za zaliczkę, a reszta będzie płacona co miesiąc w ratach. Dzięki dostępności leasingu konsumenci mają tendencję do wzrostu swoich zakupów, leasingowe modele o droższych cenach niż te tańsze, które kupiliby, gdyby leasing nie był opcją. Zatem leasing zwiększa liczbę zakupów modeli premium i wpływa na jakość życia.

Różnica między leasingiem a finansowaniem
Istnieją różne podobieństwa między leasingiem a finansowaniem a pewnymi różnicami. W przypadku finansowania pożyczona kwota to całkowita cena pozycji minus zaliczkę lub wartość handlowa przedmiotu. Zatem kupujący finansuje całą część faktycznego kosztu samochodu. Funkcje leasingu zupełnie inaczej. Najemca zasadniczo „finansuje” tylko amortyzację pojazdu lub jakikolwiek inny przedmiot w określonym okresie, który nazywa się okresem leasingu. Może to potrwać trzy lub pięć lat. Innym kosztem, który ma miejsce, to opłata za zaangażowane przetwarzanie. Po okresie leasingu dzierżawca po prostu zwraca pojazd lub przedmiot do wynajmującego, a cały proces leasingu dobiega końca. Miesięczna rata najmu byłaby prawdopodobnie mniejsza niż pożyczka, dzięki czemu najmu wydawanie się znacznie bardziej atrakcyjną opcją. W całym okresie leasingu najemca płaci tylko cenę sprzętu, urządzenia lub pojazdu minus jego resztki lub resztkowe wartość na koniec okresu leasingu. ¹

Plusy i wady leasingu i zakupów
Na podstawie przedstawionych do tej pory informacji można było uwierzyć, że leasing jest zawsze lepszą opcją. Jednak nie zawsze tak jest. To, czy należy wynajęć, czy kupować, zależy od konkretnej sytuacji. Leasing może nie być dobrą opcją dla tych, których ocena kredytowa nie jest wystarczająca lub których dochody wahają się z miesiąca na miesiąc. Inni mogą nie mieć wystarczającego dochodu, aby zakwalifikować się do umowy najmu. Mogą być również ograniczenia nie dochodzące lub związane z kredytem. Na przykład w przypadku samochodów leasing może być dostępny tylko dla nowych samochodów, chociaż wielu dealerów samochodów oferuje również dzierżawy używanych samochodów.

Leasing lub kupowanie samochodu
Potencjalny najemca lub nabywca musi rozważyć wiele różnych aspektów przed podjęciem decyzji o zakupie lub dzierżawie samochodu. Należy dokonać wyboru na temat różnych poziomów obowiązków związanych z zakupem lub leasingiem. Jeśli ktoś wynajmuje pojazd, istnieje mniej obowiązków za opiekę nad samochodem i naprawienie go. Niektórzy ludzie lubią pomysł posiadania rzeczy, a zatem nie chcieliby wynajmować. Dlatego ważne jest, aby wcześniej wiedzieć, czy ważniejsze jest, abyś coś posiadał i płacić za to wyższe miesięczne raty, czy po prostu zrezygnować z własności i płacić niższe miesięczne raty. W grę wchodzi również osobista skłonność do bycia dobrym dozorcą pojazdów. Niektórzy ludzie uwielbiają dbać o swoje samochody i starać się, aby były błyszczące i w pełni funkcjonalne. Dla takich ludzi być może decyzja „kupuj” byłaby lepiej. Leasing jest bardziej odpowiedni dla tych, którzy tęsknią za korzyściami, ale niekoniecznie rozwijają pewien związek lub przywiązanie do konkretnego samochodu. Dla nich zalety bezpieczeństwa, komfortu, przebiegu i przyjemności z jazdy są ważniejsze niż marka lub model samochodu, a zatem opcja leasingu jest z pewnością preferowana. Jednak w przypadku umowy najmu, w zależności od stanu, w którym mieszkasz, podatek od sprzedaży ma zastosowanie do miesięcznych rat wraz z czynnikiem pieniężnym (stawka finansowa podobna do stopy procentowej). Podczas gdy pojazd może zostać zwrócony do wynajmującego na końcu okresu leasingu, można również kupić pojazd od najemcy na koniec tego okresu, płacąc wartość resztkową pojazdu na koniec okresu umowy. Zatem wszelkie możliwe przywiązanie opracowane z pojazdem w czasie jego użycia można zachować i przedłużyć tę opcję zakupu. ²

Na pierwszy rzut oka decyzja o dzierżawie lub zakupu samochodu polega na rozważeniu własnych preferencji dotyczących następujących: status własności, niskie lub wysokie płatności miesięczne, niezależnie od tego, czy jest pożądane wczesne, czy późne rozwiązanie umowy, czy zwrócenie pojazdu jest opłacalną opcją lub Nie, niezależnie od tego, czy jakikolwiek kapitał w pojeździe jest pożądany, czy nie, czy można żyć z limitem przebiegu, często umieszczonym w dzierżawie samochody, niezależnie od tego, czy można zorganizować sfinansowanie innego pojazdu po zakończeniu dzierżawy pierwszego, czy zakupiony samochód będzie Bądź lepszy, ponieważ zapewniłoby to kapitał własny na koniec okresu umowy, lub, wreszcie, jeśli jesteś typem, który lubi zmodyfikować pojazd. Jeśli odpowiedź brzmi „tak” do ostatniego pytania, decyzja o zakupie byłaby lepsza, ponieważ większość lekarstw nie zezwoli najemcy na wprowadzenie jakichkolwiek modyfikacji pojazdu. Gdyby w okresie umowy dokonano niektórych dodatków, należy je usunąć z pojazdu, a jeśli jakiekolwiek szkody będą spowodowane z powodu tych procesów usuwania, najemca byłby wymagany do ponoszenia poniesionych kosztów. ³

Leasing lub kupowanie domu
W przypadku domów decyzje o własności domu i leasingu zależą również od indywidualnych okoliczności. Kiedy osoba kupuje dom, czuje się na stałe związany ze swoją społecznością. Ponadto właściciel może wprowadzać modyfikacje domu bez żadnych przepisów. Część płatności hipotecznych można nawet odliczyć od podatków federalnych, a w czasach boomu, gdy ceny domów rosną, właściciel może osiągnąć znaczny zysk po sprzedaży. Z drugiej strony leasing pozwala leasżenkowi przenieść się z jednego domu do drugiego, jeśli musi on, być może w celu przeprowadzki zorientowanej na karierę, przenieść się do większego lub mniejszego domu lub domu z większą liczbą udogodnień. Ponadto problemy z konserwacją nie przeszkadzają leasingobiorcy, w przeciwieństwie do właścicieli domów, którzy sami muszą zająć się swoimi domami. Ubezpieczenie domowe i podatki związane z nieruchomościami są już uwzględnione w miesięcznych płatnościach leasingu, minimalizując liczbę płatności, które najemca musi dokonać. Podczas doradzania klientom niektóre banki używają prostej zasady: nabywca domu nie powinien kupować domu o wartości więcej niż 3 -krotnie ich rocznego dochodu. ⁴ Jednak decyzja nie zawsze jest taka prosta i musi zależeć od indywidualnych okoliczności danej osoby. Każdą opcję należy dokładnie rozważyć przed podjęciem decyzji, która ma tak wieloletni wpływ na życie.