Różnica między Freddie Mac i Fannie Mae

Freddie Mac vs Fannie Mae

W trakcie właściwości domowej osoba może napotkać termin „kredyt hipoteczny.„„ Mortgage ”to francuski termin, który oznacza„ martwą przyrzeczenie.„Są to pożyczki zabezpieczone przez nieruchomość. Płatność za ratę jest dokonywana przez określony czas. Kredyt hipoteczny zabezpiecza zaangażowanie tego, który chce pożyczyć pieniądze, które zostaną spłacone. Dla niektórych osób kredyt hipoteczny jest największym i jednym z najpoważniejszych zobowiązań finansowych, jakie może wykonać osoba. Podstawowe elementy pożyczek hipotecznych to: nieruchomość, kredyt hipoteczny, pożyczkodawca, pożyczkodawca, odsetki i wykluczenie.

Istnieje kilka różnych rodzajów hipotek, a wszystkie z nich podlegają wymogom prawnym i lokalnym regulacjom. Te typy są hipotekami o regulowanej stawce i hipotek o stałym stopie. Najczęstszym kredytem hipotecznym wykorzystywanym przez po raz pierwszy nabywców domów jest hipotek. Ze względu na ich stabilność ich płatności są ustalone. Aw przypadku inflacji stóp procentowych nie ma wpływu na odsetek kredytu hipotecznego, ale podatki od nieruchomości i koszty ubezpieczenia mogą nadal się zmienić. W kredycie hipotecznym o regulowanej stawce początkowa stopa procentowa jest niższa, a miesięczna płatność, co czyni ją popularnym wyborem. Stopa procentowa w tego rodzaju hipotece jest początkowo ustalona, ​​ale będzie się dostosować okresowo w zależności od wskaźnika rynku.

Więc kto trzyma te systemy? Odpowiedź to sponsorowane przez rząd przedsiębiorstwa odpowiedzialne za usługi finansowe, znane również jako GSE. Te GSE są korporacjami tworzonymi przez Kongres Stanów Zjednoczonych. Obsługują i pomagają poprawić przepływ kredytu w ukierunkowanych sektorach i sprawić, że segmenty na rynku kapitałowym stały się bardziej wydajne i skuteczne. GSE są odpowiedzialne za poprawę dostępności i obniżenie kosztów kredytów dla sektorów pożyczkowych. Przykładami tych GSE są Fannie Mae i Freddie Mac; Obaj zajmują się finansami domowymi.

Fannie Mae, znana również jako Federalne National Mortgage Association, jest GSE założonym w 1938 r. Na podstawie poprawek w krajowej ustawie o mieszkaniu. Korporacja zarabia pieniądze, pożyczając po niższych stawkach, a gdy stawka jest wyższa, pożyczają pieniądze. Fannie Mae kupuje hipoteki. Następnie pakuje się i sprzedaje sekurytyzowane hipoteki na rynku.

Federalna Korporacja Mortgage Corporation lub Freddie Mac w 1970 roku została utworzona w celu rozszerzenia drugiego rynku hipotek w Stanach Zjednoczonych. Ich działalność jest jak inne GSE; Kupują kredyty hipoteczne, basenuj i pakują je, a następnie sprzedają je na otwartym rynku, tak jak Fannie Mae.

Ich różnice wynikają z ich zasad. Fannie Mae pozwala swoim pożyczkobiorcom mieć gwarancje kredytu mieszkaniowego do dziesięciu wielu nieruchomości, podczas gdy Freddie Mac pozwala tylko na cztery jednostki. Różnią się również pod względem zasad dotyczących kwoty pieniędzy w ręce pożyczkobiorcy, gdy poprosili o finansowanie nieruchomości spoza właściciela. Fannie Mae zezwala na dwa miesiące „rezerwy w ręku, podczas gdy Freddie Mac wymaga sześciu miesięcy rezerwatów. Kolejna różnica pochodzi z opcji zaliczki. Fannie Mae zezwala na minimum trzy procent zaliczki, podczas gdy kredytobiorcy z Freddie Mac muszą mieć co najmniej pięć procent zaliczki.

Streszczenie:

1.Kredyt hipoteczny zabezpiecza zaangażowanie tego, który chce pożyczyć pieniądze, które zostaną spłacone. Dla niektórych osób kredyt hipoteczny jest największym i jednym z najpoważniejszych zobowiązań finansowych, jakie może wykonać osoba. Podstawowymi elementami pożyczek hipotecznych są nieruchomości, kredyt hipoteczny, pożyczkobiorca, pożyczkodawca, odsetki i wykluczenie. Istnieją również różne rodzaje hipotek, które istnieją.
2.Przedsiębiorstwa sponsorowane przez rząd są tworzone przez Kongres Stanów Zjednoczonych jako korporacje usług finansowych. Jednym z segmentów jest segment kredytu hipotecznego mieszkaniowego. Przykładem tych GSE, których zadaniem jest obsługa obudowy, jest 3.Fannie Mae i Freddie Mac.
4.Fannie Mae i Freddie Mac to korporacje, które zarabiają pieniądze, pożyczając po niższych stawkach, a gdy stawka jest wyższa, pożyczają pieniądze. Kupują hipoteki, a następnie pakują i sprzedają sekurytyzowane hipoteki na rynku.
5.Różnice między Fannie Mae i Freddie Mac są w zasadzie dotyczące gwarancji kredytu mieszkaniowego i minimalnej kwoty pieniędzy, które pożyczkobiorca musi mieć w ręku. Różnią się również opcjami zaliczania.