Różnica między czynem a czynem zaufania

Czyn kontra akt zaufania

Kiedy ktoś kupuje nieruchomość, kupujący podpisuje rozstanie. Ugoda jest uważana za ostatnią fazę procesu zakupu i jest to pierwszy krok w posiadaniu domu lub nieruchomości. Wiele dokumentów prawnych musi zostać podpisanych podczas ugody, a jeden z nich nazywa się aktem.

Czyn
Akt to dokument prawny, który przekazuje, potwierdza lub przenosi własność lub tytuł od jednej osoby, sprzedawcy, do drugiej, kupującego. Zarówno kupujący, jak i sprzedawca powinien bardzo uważnie przeczytać i przejrzeć czyn.
Czyn może być jednostronny lub dwustronny. Obejmują one uprawnienia adwokata, licencje, patenty, środki transportu, dyplomy lub prowizje. W u.S., czyny są synonimem tytułu lub czynnika tytułu.
Istnieją trzy główne rzeczy, które należy przejrzeć w akcie:

Czy opis prawny jest prawidłowy. Akt należy porównać z opisem podanym w spoiwym tytule uzyskanym przez spółkę osadniczą z rejestrów gruntów.
Nazwiska „dotacji” lub sprzedawcy oraz nazwiska „grantu”, kupującego, powinny być poprawnie pisane.
Jaki będzie tytuł nadany nieruchomości? Istnieje wiele tytułów, takich jak „Sole właściciel”, gdy nieruchomość jest na twoim imieniu. „Jako najemcy w całości”, jeśli bierzesz nieruchomość ze swoim małżonkiem. „Wspólnie najemcy”, jeśli bierzesz tytuł z przyjacielem. Jest również określany jako „wspólnych najemców z prawami do przetrwania."

Czyn zaufania
W niektórych u.S. jurysdykcje Użytkownik zaufania jest uważany za alternatywę hipoteczną. Najważniejsze w akcie zaufania jest to, że nie przenosi bezpośrednio ani nie przekazuje nieruchomości bezpośrednio od sprzedawcy do kupującego. Tytuł nieruchomości jest przekazywany do powiernika, który jest spółką lub trustem, który posiada tytuł nieruchomości jako bezpieczeństwo pożyczki. Nazywa się to również „w Eser."
Po całkowitej zapłaty pożyczki tytuł zostanie przekazany nabywcy od powiernika, a zobowiązanie zobowiązań jest podpisane z obowiązku pożyczki. Jeśli pożyczka nie zostanie zapłacona, nieruchomość jest zlikwidowana przez powiernik.
Każde państwo ma inne przepisy dotyczące czynu zaufania. Ten dokument jest bardzo ważny i ma następujące klauzule:

Należne w sprzedaży

Ta klauzula oznacza, że ​​po przekazaniu nieruchomości do innej pożyczki automatycznie staje się należna. Nikt inny nie może już przejąć pożyczki na tej nieruchomości.

Kara przedpłaty

Kupujący jest obciążony karą, jeśli zapłaci pożyczkę w całości przed terminem.

Streszczenie:

Akt to dokument prawny, który przenosi własność nieruchomości od sprzedawcy na nabywcę; podczas gdy akt powierniczy jest dokumentem lub alternatywą hipoteczną w wielu stanach, które nie przesyłają nieruchomości bezpośrednio do kupującego, ale przenosi ją do powiernika lub spółki.