Różnica między domem a mieszkaniem

Omawiając nieruchomości, istnieje kilka rodzajów nieruchomości, które można wziąć pod uwagę przy zakupie domu; Dwa używane terminy to dom i kondominium lub mieszkanie. Podczas gdy domy są powszechnie uważane za tradycyjny wybór mieszkania jednorodzinnego, mieszkania stają się coraz bardziej popularne. Niektórzy mogą się zastanawiać, jaka jest różnica między każdym. Jest to szczególnie prawdziwe, gdy mieszkanie jest odłączone. Z tego powodu dobrym pomysłem jest pokrycie różnic między oboma.

1. Członkostwo w stowarzyszeniu

Przy zakupie tradycyjnego domu, ogólnie uważa się, że jest to samodzielna struktura, która jest wszechstronna i w której wszystko od początku linii nieruchomości do końca linii nieruchomości byłoby uważane za odpowiedzialność właściciela. Nie ma nakładania się, a wszelkie wydatki na jakąkolwiek pracę lub konserwację nieruchomości należy w pełni wypłacić przez właściciela. Płatność hipoteczna jest po prostu kosztem pożyczki, a także wszelkich płatności w depozycie, które mogą być wykorzystywane na roczne podatki od nieruchomości lub płatności ubezpieczenia.

Z mieszkaniem rzeczywista własność, która może być własnością, jest bardzo podobna do mieszkania. Zazwyczaj jest to jednostka, która jest częścią większego budynku. Linia nieruchomości rozpoczęłaby się i kończy w ścianach poszczególnych jednostek i wszystkich innych wspólnych obszarów, takich jak chodniki, infrastruktura użyteczności publicznej, korytarz, pralnia, obiekty ćwiczeń, baseny, windy i budynki ogólne byłyby zarządzane przez stowarzyszenie właściciela domu. Stowarzyszenia te składają się z właścicieli jednostek i są zarządzane przez zarząd wybrany przez właścicieli. Decydują o kwoty, którą każdy właściciel powinien płacić co miesiąc i jest odpowiedzialny za utrzymanie wspólnych obszarów.[i] Właściciele mieszkań zapłacą opłatę członkowską stowarzyszenia oprócz płatności hipotecznych i depozytowych.

2. Regulamin i ograniczenia

Własność i odpowiedzialność wszystkich aspektów dotyczących domu są dość wyraźne. Właściciel jest odpowiedzialny za wszystko w granicach zdefiniowanych przez linię nieruchomości. Poza tym wszystkie decyzje dotyczące korzystania z domu są podejmowane przez właściciela i są wezwane tylko w pytaniach, gdy wystąpi naruszenie prawne.

W przeciwieństwie do domu, kondominium wymaga sporo dokumentów prawnych, aby zminimalizować prawdopodobieństwo procesu. Zazwyczaj zawiera dokument o nazwie Akt główny, umożliwiający deklarację, deklarację warunków lub dokument kondominium. W ramach tego dokumentu istnieją przepisy dotyczące tworzenia stowarzyszenia właścicieli domów. Oprócz tego HOA zazwyczaj rozwija kolejny zestaw regulaminu do rządzenia sprawami całej nieruchomości mieszkaniowej. Przykładami tematów, które mogą być zawarte w regulaminach, byłyby obowiązki stowarzyszenia właścicieli, procedury głosowania, szczegóły dotyczące rady dyrektorów, uprawnienia i obowiązków funkcjonariuszy oraz obowiązki właścicieli dotyczących ocen, konserwacji i użytkowania obszarów wspólnych. Dodatkowe tematy, takie jak opłaty za konserwację, ograniczenia PET, ograniczenia leasingu i parametry projektowania zewnętrznego są również zawarte w regulaminie.[ii] Ponieważ te regulamin obejmują szeroką gamę tematów, często właściciele mieszkań napotykają znacznie więcej ograniczeń na to, co mogą zrobić z nieruchomością niż właściciele domów.

3. Obecność stoczni

Tradycyjny dom zazwyczaj zawiera podwórko, które zawiera całą nieruchomość na paczce, w której znajduje się dom. Oznacza to, że w granicach linii nieruchomości właściciel ma prawo do wszystkiego, w tym samej ziemi. Z tego powodu trawnik, drzewa, ogród lub inne cechy byłyby również uważane za część domu.

Mieszkanie na ogół nie mają jardów. Z tego powodu są one niezwykle popularne wśród osób, które nie chcą odpowiedzialności za utrzymanie podwórza, ponieważ wszystkie te prace są zakończone w procesie określonym przez stowarzyszenie właścicieli domów. Jednak wadą jest to, że nigdy nie można zmienić zdania. Na przykład, jeśli właściciel początkowo był w porządku, nie miał podwórza, ale w pewnym momencie w przyszłości zdecydował, że chcieliby mieć ogród, nie ma możliwości odejścia innego niż prawdopodobnie sprzedaż mieszkań i zakup domu z podwórkiem.

4. Cena

Omawiając cenę domu lub mieszkania, należy wziąć pod uwagę wiele zmiennych, takich jak wielkość, lokalizacja i wartości nieruchomości w okolicy. Jednak ogólnie mówiąc, mieszkanie o porównywalnych rozmiarach będzie tańsze niż podobna pojedyncza domowa alternatywa. Jest to szczególnie prawdziwe na droższych rynkach. Jednak cena zakupu nie jest jedyną zmienną do rozważenia, ponieważ mieszkanie jest dostarczane z dodatkową opłatą. Właściciele mieszkań będą musieli opłacić swoje miesięczne składki stowarzyszeń właścicieli domów, które zwiększą całkowity koszt w ciągu życia najmu.[iii]

5. Związek z sąsiadami

Jedną rzeczą, którą można uznać za zasób lub wadę z mieszkaniem, będzie bliskość z sąsiadami. Ponieważ sąsiedzi zwykle dzielą ściany i wspólne obszary, zwykle stają się bliżej niż sąsiedzi, które mogą po prostu dzielić ogrodzenie. To często prowadzi do poczucia wspólnoty, której wielu ludzi może pragnąć. To sprawia, że ​​w domu jest znacznie bardziej społeczne, niż można by się spotkać. Można to jednak również uznać za wadę dla osób, które cenią swoją prywatność. Wspólne skargi obejmują hałaśliwych lub wścibskich sąsiadów. Podobnie praca w domu może być trudna, jeśli w wspólnych obszarach jest dużo zgiełku. Mieszkanie mogą być również szczególnie trudne do sprzedaży, jeśli są głośne dźwięki i nieprzyjemni sąsiedzi.[iv]