Wstępnie zatwierdzone vs. Wstępnie zakwalifikowany
- 2694
- 222
- Pelagia Radomski
Kwalifikacja wstępna pożyczka jest oświadczeniem instytucji finansowej, która zapewnia brak wiązania i przybliżony oszacowanie kwoty, którą osoba może pożyczyć. Opiera się na zgłaszanych dochodach, aktywach i zobowiązaniach i nie wymaga od kredytobiorcy dostarczania jakiejkolwiek dokumentacji lub dowodów. Z drugiej strony, wstępne zatwierdzanie pożyczki jest procesem bardziej zaangażowanym. Jest to pierwszy krok wniosku o pożyczkę. Kwota, którą dana osoba może pożyczyć, opiera się na obszernej weryfikacji pochodzenia finansowego i aktualnej oceny kredytowej osoby. Pożyczkobiorca musi złożyć odpowiednie dokumenty, aby poprzeć fakty.
Wykres porównania
| Wstępnie zatwierdzone | Wstępnie zakwalifikowany | |
|---|---|---|
| Proces | Formalny | Nieformalny |
| Koszt | Zwykle jest opłata za wniosek, ale może zostać naliczona później, gdy pożyczka się zamknie. | Bezpłatny |
| Wymagane dokumenty | Dokumenty wymagane do wsparcia pochodzenia finansowego i wartości kredytowej e.G. Oświadczenia dochodowe, deklaracje podatkowe, wyciągi bankowe, odcinki płac, formularze W-2. | Zazwyczaj żaden. |
| Oprocentowanie | W niektórych przypadkach stopa procentowa może być zablokowana w określonej stopie. | Nieokreślony. |
| Czas na uzyskanie pożyczki | Po wstępnej zatwierdzeniu pożyczka zwykle zajmuje tylko od 2 do 3 tygodni. | Nawet po wstępnej kwalifikacji, zamknięcie pożyczki zajmuje 30-45 dni. |
Proces, aby zostać wstępnie zatwierdzonym lub wstępnie wykwalifikowanym
Wstępne zatwierdzenie pożyczki trwa znacznie dłużej, ponieważ proces wymaga wyciągnięcia raportu kredytowego pożyczkobiorcy i przedstawienia dowodów dochodu i aktywów. Jeśli pożyczkobiorca ma powiadomienie o oszustwie lub zamrożenie bezpieczeństwa kredytowego w swoim raporcie kredytowym, może to potrwać dłużej; Zamrożenie bezpieczeństwa musi zostać podniesione, aby kredyt został pobrany, a pożyczkodawca musi podjąć dodatkowe kroki w celu zweryfikowania tożsamości pożyczkobiorcy, jeśli ostrzeżenie o oszustwie jest na koncie.
Proces wstępnej kwalifikacji
Wstępne kwalifikacja pożyczki można dokonać przez telefon lub Internet i zwykle nie wymaga żadnych dokumentów. Ponieważ nie obejmuje analizy raportu kredytowego ani weryfikacji dochodu, wstępnie wykwalifikowana kwota jest przybliżoną kwotą. W tym kroku pożyczkodawca wymienia różne opcje hipoteczne i zaleca opcje, które odpowiadają sytuacji pożyczkobiorcy. Wstępne kwalifikacja pozwala pożyczkobiorcy uzyskać przybliżone wyobrażenie o jej aktywach i zobowiązaniach, aby znaleźć niedrogą kwotę kredytu hipotecznego. Wstępnie wykwalifikowane nie przyspiesza faktycznego procesu uzyskania pożyczki.
Proces wstępnej zatwierdzania
Wstępne zatwierdzenie wymaga wypełnienia formularza wniosku o pożyczkę i wysyłania go do ubezpieczenia. Pożyczkobiorca otrzymuje pisemne zobowiązanie za określoną kwotę. To zobowiązanie nie jest bezwarunkowe; Jest uzależniony od zatwierdzenia przez bank (lub pożyczkodawcy) oceny domu i ceny zakupu nieprzekraczającej ceny rynkowej.
Wstępnie zatwierdzone uzupełnia znaczną część procesu pożyczki. Po wstępnej zatwierdzeniu pożyczki nieruchomość jest oceniana przez rzeczoznawca trzeciej strony. Wreszcie wniosek o kredyt hipoteczny jest wysyłany do ubezpieczycieli w celu ostatecznego zatwierdzenia. Czas od zamknięcia pożyczki do pożyczki wynosi zwykle tylko dwa do trzech tygodni.
W tym filmie David Worley, urzędnik ds. Pożyczek, wyjaśnia korzyści wynikające z kwalifikacji i wstępnej zatwierdzania:
Środki ostrożności
- Kredytobiorcy mogą wybrać pożyczkę niższą niż kwota kredytu hipotecznego, dla której są zatwierdzone. Ale próba pożyczenia kwoty większej niż liczba wstępnie zatwierdzona wymagałaby od nich ponownego przejścia przez proces zatwierdzenia. Kredytobiorcy powinni więc o tym pamiętać i ubiegać się po raz pierwszy.
- Przed zatwierdzeniem lub kwalifikacją nie gwarantują, że kredyt hipoteczny zostanie wydany na nieruchomość. Jeżeli nieruchomość nie spełnia wymaganych warunków, bank może nie wydać pożyczki.