Różnica między agentem nieruchomości a nieruchomościami

Istnieje mnóstwo terminów używanych w odniesieniu do osób upoważnionych do mediacji między zakupem a sprzedażą nieruchomości. Jeśli chcesz kupić/sprzedać nieruchomość, potrzebujesz przedstawiciela, aby przeprowadzić transakcje. Będziesz musiał wybrać agenta nieruchomości lub nieruchomości.

Agenci nieruchomości są również znani jako sprzedawcy/sprzedawca. Są to osoby posiadające licencję na reprezentowanie kupujących lub sprzedawców podczas transakcji nieruchomości. Pośrednik jest osobą upoważnioną do mediacji między transakcją nieruchomości i musi być członkiem uznanego stowarzyszenia w regionie. Na przykład w Stanach Zjednoczonych istnieje krajowe stowarzyszenie nieruchomości.

Kto jest agentem nieruchomości?

Agent nieruchomości jest przedstawicielem nieruchomości. Reprezentuje kupującego lub sprzedawcę i zapewnia zaspokajanie ich powiązanych potrzeb nieruchomości. W Stanach Zjednoczonych agenci nieruchomości są znani jako nieruchomości. Agenci nieruchomości mają możliwość uzyskania licencji od organów rządowych w celu zapewnienia legalnego uznania ich działalności. Aby uzyskać licencję i certyfikat, przechodzą kilka testów. Niektóre stany będą również wymagały kontroli przeszłości i ubezpieczenia biznesowego od wnioskodawców. Zezwolenia mają również jurysdykcje, co oznacza, że ​​posiadacz może działać tylko w określonym regionie. Niektórzy agenci działają z powodzeniem bez certyfikacji i utrzymują ten sam tytuł. Jednak ze względu na konkurencję i środowisko branży, w których sukces często opiera się na reputacji, wielu wybiera licencje wydane przez państwo.

Kto jest nieruchomościami?

Pośrednik jest przedstawicielem nieruchomości, który jest członkiem dowolnego stowarzyszenia uznanego przez państwo. Jednym z najczęstszych stowarzyszenia jest National Association of Realtors (NAR). Stowarzyszenie ma około 1.2 miliony członków w USA, co czyni go jednym z najważniejszych stowarzyszeń handlowych. Aby zostać członkiem NAR, musisz przestrzegać 17 wytycznych etyczny. Niektóre z kodeksu etyki obejmują:

Zobowiązanie do postawienia interesów kupujących i sprzedawców nad własnymi i uczciwe wobec wszystkich stron.

Unikaj przesadów, wprowadzenia w błąd lub ukrywania istotnych faktów na temat przedmiotowej własności. Jest zobowiązany do zbadania i ujawnienia, kiedy problemy mają rozsądny nakaz.

Współpracować ze wszystkimi innymi brokerami, gdy najlepiej pasuje do klientów.

Wytyczne dotyczące obowiązków pośredników w handlu nieruchomościami do klientów, ogółu społeczeństwa i innych nieruchomości. Jeśli jakikolwiek pośrednik nieruchomości zostanie uznany za winnego naruszenia któregokolwiek z kodów, ryzykują usunięcie ze stowarzyszenia. To członkostwo z pewnością utrzymuje nieruchomości na wyższym poziomie.

Różnice między agentem nieruchomości a nieruchomościami

1) Wymagania członkostwa

Pośredniki nieruchomości muszą być członkami stowarzyszenia. W Stanach Zjednoczonych jest National Association of Realtors. Agenci nieruchomości nie podlegają żadnej formie członkostwa.

2) Kody etyczne

Pośrednicy muszą poddać się konkretnemu kodeksowi etyki. Brak zobowiązania do wytycznych spowoduje wycofanie członkostwa w stowarzyszeniu i wydanej licencji. Agenci nieruchomości nie mają zestawu etycznych kodów prowadzących ich działalność, jednak muszą zapewnić, że ich działania są legalne i autoryzowane w ramach jurysdykcji.

3) opłaty członkowskie.

Pośredniki nieruchomości muszą płacić wyższe opłaty zarówno za członkostwo w stowarzyszeniu, jak i licencje. Te opłaty są płacone co roku. W przypadku NAR obecne opłaty wynoszą 120 USD, dla nowych wnioskodawców koszty mogą wzrosnąć do 250 USD. Agenci nieruchomości płacą tylko opłaty licencyjne.

4) Wymagania szkoleniowe

Pośredniki nieruchomości muszą stale przejść szkolenie przez całą karierę. Nie mają wyboru, jak być na bieżąco z trendami, popularnymi praktykami, zmianami prawa i poziomu edukacji. Agenci nieruchomości nie są poddawani w celu poprawy swoich umiejętności poprzez regularne trening, większość robi to dobrowolnie.

5) różne wizytówki

Najłatwiejszym sposobem na rozróżnienie między pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest spojrzenie na ich wizytówki. Pośredniki nieruchomości mają dodatkową odznakę honoru na swoich kartach, które są znakami towarowymi z symbolem Realtor. Karty agentów nieruchomości nie zawierają tego.

Agent nieruchomości vs. REALTOR

Podsumowanie agenta nieruchomości vs. REALTOR

• Pośredniki nieruchomości i agenci nieruchomości są prawnie uznawani za mediatorów podczas transakcji nieruchomości. Oboje reprezentują kupujących i sprzedawców nieruchomości.
• Pośredniki nieruchomości są zobowiązani do bycia członkami stowarzyszenia, takiego jak National Association of Realtors.
• Agenci nieruchomości nie są zobowiązani do przyłączenia się do żadnego stowarzyszenia.
• 17 Wytyczne w kodeksie etycznym rządzi wszystkimi operacjami przez nieruchomości. Brak ich przestrzegania powoduje rozwiązanie członkostwa.
• Nie ma podanego kodu etyki dla agentów nieruchomości; Ich działania są kierowane przez ich uczciwość.
• Pośredniki nieruchomości muszą nieustannie wykonywać szkolenie w całej karierze, jednak agenci nieruchomości nie.
• Bycie nieruchomościami będzie cię kosztować więcej w rocznych opłatach niż bycie agentem nieruchomości.