Różnica między licencją a dzierżawą

Licencja vs dzierżawa

Pojęcie umowy najmu i licencji mogą być dla niektórych mylące. Z definicji dzierżawa tymczasowo daje prawo do określonej nieruchomości dla określonego terminu, podczas gdy licencja daje komuś prawo do wykonania lub robienia czegoś z nieruchomością, która pierwotnie nie jest dozwolona lub zabroniona w przypadku braku takiej licencji. Pierwszy to ten, który generuje poczucie zainteresowania nieruchomością dana. Ponadto, zgodnie z indyjską ustawą o służebności (Sec. 52) Licencja może przekazać prawo nie tylko jednej osobie, ale także grupie osób fizycznych.

Na podstawie ustawy o przeniesieniu nieruchomości (Sec. 105), dzierżawa umożliwia najemcy prawidłowe cieszenie. Umowa może być dorozumiana lub wyrażona i może być korzystana przez najdłużej dopuszczalny na podstawie złożonej obietnicy, opłaconej ceny lub usługi, która jest od czasu do czasu lub w określonych okolicznościach, który zaakceptował warunki umowy.

Jeśli jest to umowa najmu lub licencji, powinna być wykonalna na piśmie, szczególnie jeśli umowa jest dłuższa niż rok. Inne rodzaje licencji dotyczą krótkoterminowej, jak w przypadku umów ustnych, co czyni je łatwo odwołania w wolę dana. Dobrym przykładem jest to, że podajesz znajomemu „licencję ustną”, że może ćwiczyć korzystanie z motocykla na podjeździe, ale po godzinie powiesz (z jakiegoś powodu) „trzymaj ręce z dala od mojej nieruchomości!"
W branży nieruchomości kolejnym przykładem do zrozumienia różnicy między nimi jest to - kiedy otrzymasz dzierżawę na jednostkę kondominium, możesz zająć tę jednostkę przez tyle czasu, ile chcesz, jakbyś faktycznie ją posiadał, W zależności od uzgodnionych warunków między tobą jako najemcą (jak najemca) a właścicielem (jak wynajmujący). Teraz, jeśli otrzymasz licencję na korzystanie z puli tego kompleksu kondominium, otrzymałeś zgodę na korzystanie z puli, ale nie możesz wykluczyć innych, zwłaszcza jeśli otrzymali oni również licencję lub prawo do korzystania z udogodnień (nie ekskluzywne).

Streszczenie:

1.Przeniesienie odsetek jest nieobecne w umowie o czystej licencji, w przeciwieństwie do umowy najmu.
2.Licencję można łatwo odwołać w przeciwieństwie do umowy najmu.
3.Dzierżawa daje najemcy prawo do posiadania nieruchomości wyłącznie, podczas gdy licencja zapewnia prawo do korzystania z nieruchomości (niekonkużeni), ponieważ jej prawna własność jest nadal z pierwotnym licencjodawcą.
4.Jeżeli licencja nie jest możliwa do przeniesienia, dzierżawa ma funkcję przeniesienia.