Różnica między własnością dzierżawy a nieruchomością

Dzierżawa i freehold to dwie formy prawnej własności nieruchomości, w której Nieruchomość wolna jest własnością lub ziemią, która jest własnością lub odziedziczona na całe życie. W przeciwnym razie, gdy nieruchomość jest nabywana w ramach umowy najmu, jest ona określana jako Nieruchomość dzierżawy.

Kiedy kupujesz nieruchomość wolną, oznacza to, że kupujesz ją w całości przez czas nieokreślony, który obejmuje zarówno ziemię, jak i nieruchomość.

Z drugiej strony, nazywane jest ustawienie, które nadaje prawo do utrzymania dowolnej własności przez okres tymczasowy dla innej osoby lub podmiotu Wynajem, a nieruchomość przekazywana przez umowę najmu nazywa się nieruchomością dzierżawy.

Sprawdź ten artykuł, aby dowiedzieć się więcej o różnicy między nieruchomością leasingową a wolną gospodarstwem.

Treść: dzierżawa nieruchomości wolna gospodarstwa

1. Wykres porównania
2. Definicja
3. Kluczowe różnice
4. Wniosek

Wykres porównania

Definicja nieruchomości dzierżawy

W dzierżawie dzierżawa działa jako licencja na wynajmującego, w którym wolny posiadacz gruntów i nieruchomości prawo do korzystania z nieruchomości na określony czas. W tym celu wynajmujący jest zobowiązany do zapłaty ceny w postaci czynszu leasowego lub czynszu za grunt, który może obejmować opłaty za usługi ustalone na podstawie zarządzania budynkiem.

W dzierżawie, najemca zawiera umowę z wynajmującym, przyznającym prawo do korzystania z nieruchomości na określony okres. Dzierżawa określa prawa i obowiązki obu zainteresowanych stron.

Ogólnie rzecz biorąc, wynajmujący jest odpowiedzialny za samą konserwację i ulepszanie nieruchomości, podczas gdy poprawa i utrzymanie okolicznego obszaru będzie odpowiedzialna za właściciela, tj.mi. właściciel.

Ponadto dzierżawca jest zobowiązany do uiszczenia opłat za utrzymanie, rocznej opłaty za usługę, roczny czynsz za podłoże itp. w regularnych odstępach. Dzierżawa musi podjąć wcześniejszą zgodę właściciela na wprowadzenie jakichkolwiek poważnych zmian w nieruchomości.

Należy zauważyć, że dzierżawa dotyczy tylko określonego okresu, który po wygaśnięciu własność nieruchomości powraca do najemcy, tj.mi. Wolny posiadacz. Wynajmujący może przedłużyć okres dzierżawy, w razie potrzeby, płacąc opłaty za przedłużenie. Okres leasingu może wynosić od 30 lat do 999 lat. W większości przypadków okres najmu wynosi 99 lat.

Długość dzierżawy jest podstawowym kryterium, które decyduje o wartości nieruchomości, tj.mi. im dłużej dzierżawa, tym wyższa byłaby jego wartość. Ponadto nieruchomość dzierżawy jest malejącym aktywem, jednak jeśli termin leasingu jest dłuższy, będzie miała wysoką wartość w dłuższej perspektywie.

Definicja nieruchomości wolnej gospodarstwa

Freehold, jak sama nazwa wyjaśnia, jest własnością nieruchomości, która jest wolna od jakiegokolwiek ciąży. Oznacza to, że osoba kupująca nieruchomość wolna gospodarstwa ma pełne prawa do własności fizycznej, a także osoba jest jedynym właścicielem tej nieruchomości i gruntów, na której buduje się nieruchomość. Wolny posiadacz może korzystać z nieruchomości lub gruntów w dowolnym celu, ale zgodnie z przepisami obszaru, w którym się znajduje.

Ponadto nazwisko właściciela pojawia się w rejestrze gruntów. Można posiadać nieruchomość wolną na czas nieokreślony, z wyjątkiem sytuacji, gdy sprzedaje lub przenosi ją do kogoś innego. Przeniesienie nieruchomości jest podejmowane przez rejestrację aktu sprzedaży i nie wymaga żadnej zgody władz rządowych na sprzedaż/przeniesienie nieruchomości.

Należy zauważyć, że własność domu lub budynku w wolnym gospodarstwie oznacza, że ​​jesteś właścicielem nieruchomości w całości, a także ziemi, na której jest zbudowany, podczas gdy własność mieszkań w zakresie wolnej gospodarstwa oznacza, że ​​jesteś właścicielem wewnętrznej części własności, a wspólną partią, taką jaką wspólną stroną Ogród, winda, wejście, schody, dach, korytarz, jest dzielony między wszystkimi właścicielami mieszkań w bloku.

Kluczowe różnice między własnością dzierżawy a nieruchomościami

Punkty podane poniżej są godne uwagi, jeśli chodzi o różnicę między własnością dzierżawy a nieruchomościami wolnostojącej:

1. Freehold odnosi się do stałej własności majątku, z wolnością pozbycia się tego, według własnego uznania. Kiedy posiadasz nieruchomość wolną, oznacza to, że jesteś właścicielem budynku/domu, a także ziemi, na której jest zbudowany. Z drugiej strony, dzierżawa jest wtedy, gdy utrzymujesz nieruchomość według dzierżawy, w której wynajmujący może korzystać z nieruchomości,.mi. dom/budynek na stały okres.
2. Państwo/rząd jest właścicielem nieruchomości dzierżawy. I odwrotnie, kupujący cieszy się pełnoprawną własnością nieruchomości i gruntów, w przypadku nieruchomości Freehold.
3. Wynajmujący ma prawo do zajmowania i używania nieruchomości tylko do określonego terminu. W porównaniu z właścicielem nieruchomości Freehold otrzymuje własność przez okres nieokreślony.
4. W nieruchomości dzierżawy wynajmujący uzyskuje prawo do użytkowania, kredytu hipotecznego, czynszu, przeniesienia przez ograniczony czas. Jednak przeniesienie może wymagać zatwierdzenia zaniepokojonego organu/organu rządowego. Natomiast w przypadku nieruchomości wolnej gospodarstwa właściciel ma prawo do użytku, kredytu hipotecznego, czynszu i przeniesienia, co nie wymaga zgody jakiegokolwiek organu/organu rządowego.
5. Wolna nieruchomość może być łatwo obciążona hipoteką, podczas gdy nieruchomość dzierżawy nie jest łatwa dla kredytu hipotecznego.
6. Jeśli wynajmujący chce wprowadzić pewne zmiany w nieruchomości dzierżawy, ma on prawo do tego. Przeciwnie, w przypadku własności wolnej gospodarstwa właściciel może wprowadzić pożądane zmiany w nieruchomości, z wyjątkiem zmian strukturalnych, które wymagają zatwierdzenia odpowiedniego organu.
7. Jeśli chodzi o opłaty, dzierżawa jest zobowiązana do zapłaty czynszu za wynajem/czynszu leasingu. W przeciwieństwie do tego, że wolny posiada.
8. Na podstawie kosztu z góry nieruchomość dzierżawa jest tańsza w porównaniu z nieruchomością wolną. Jednak opłaty za przedłużenie najmu są zwykle wysokie.

Wniosek

Jedną z głównych różnic między własnością leasingu a nieruchomościami jest ich własność, tj.mi. Po zakończeniu umowy najmu własność powraca do właściciela lub powiedz, że Freeholder, który przyznał prawa do wykorzystania nieruchomości do rozważenia. W porównaniu z wolnym posiadaczem ma własność gruntów przez okres nieokreślony.