Różnica między inspekcją a oceną

Kontrola i ocena to dwa istotne warunki każdej transakcji nieruchomości. Obie te dyscypliny obejmują ocenę cechy, ponieważ odnosi się ona do konkretnego wymogu. Każda transakcja nieruchomości przechodzi proces kontroli i oceny, ponieważ Twoja nieruchomość jest teraz produktem, który należy ocenić najpierw przed sprzedażą. Kontrola i ocena można przeprowadzić jako weryfikację zgodności z pewną aktywnością wymagań produktu, która w tym przypadku jest twoją nieruchomością lub domem. Zarówno sprzedawcy, jak i kupujący często mylą kontrolę z oceną, jakby byli tym samym, ale w rzeczywistości są bardzo różne.

Oceny są dla pożyczkodawców, podczas gdy inspekcje domowe są dla kupujących. Kontrola domu daje kupującemu bezstronną ocenę fizyczną ogólnego stanu domu; To bardziej jak analiza stanu konstrukcyjnego nieruchomości przez inżyniera lub certyfikowanego konsultanta. Kontrola jest fundamentalnym sposobem ustalenia zgodności z wymogiem jakości i rozstrzygnięcia kryteriów akceptacji. Z drugiej strony ocena jest wykonywana w celu ustalenia wartości szacunkowej nieruchomości lub domu i upewnienia się, że nieruchomość jest zbywalna. Pamiętaj, że oceny bardzo różnią się od inspekcji domowych, więc ważne jest, aby zrozumieć te dwa.

Co to jest inspekcja?

Kontrola domu jest dodatkowym krokiem i warunkiem wstępnym transakcji nieruchomości. Jest to działanie przed zakupem wykwalifikowanym inspektorem, który dogłębnie przyjrzesz się na twoją nieruchomość lub dom w celu oceny stanu fizycznego nieruchomości lub domu, takiego jak struktura, konstrukcja i systemy mechaniczne. Kontrola daje kupującemu ocenę fizyczną ogólnego stanu domu, który zawiera szczegółowy raport na temat stanu składników strukturalnych, takich jak zewnętrzna, dachowa, hydraulika, elektryczne, ogrzewanie, izolacja i wentylacja, klimatyzacja i składniki wewnętrzne. Zwykle inspekcja domu odbywa się w ciągu pierwszych dziesięciu dni od umowy zakupu nieruchomości. Po przeprowadzeniu kontroli witryny rozpoczyna się proces oceny.

Co to jest ocena?

Ocena jest oceną kwalifikacyjną mającą na celu ustalenie zdolności usługowych nieruchomości i zapewnienie, aby wszystkie standardy wydajności zostały ocenione wcześniej. Ocena jest przeprowadzana w celu oszacowania wartości nieruchomości, zamiast ustalić jej stan fizyczny. Oceny mogą obejmować wykwalifikowanego i certyfikowanego inspektora nieruchomości, ale w celu ustalenia wartości rynkowej nieruchomości. Ocena jest wspólnie prowadzona przez funkcjonariuszy finansowych i technicznych w celu ustalenia różnych aspektów finansowych, technicznych i marketingowych propozycji. Rzeczoznawcy często znajdują problemy w domu i mogą wezwać inspektorów domowych do przeprowadzenia dokładnej inspekcji w celu zbadania sytuacji, które są niejasne dla rzeczoznawców.

Różnica między inspekcją a oceną

1. Oznaczający

- Kontrola domu jest cennym wskaźnikiem przy podejmowaniu decyzji o zakupie domu lub nieruchomości. Jest to badanie do ustalenia stanu fizycznego nieruchomości lub domu, często w związku z sprzedażą lub zakupem tego samego. Kontrola domu daje kupującemu bezstronną ocenę fizyczną ogólnego stanu domu. Z drugiej strony ocena jest procesem ustalenia wartości oszacowania tego, co warta jest nieruchomość lub dom. Jest to bezstronne pisemne oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości lub domu.

2. Bramka

- Kontrola daje kupującemu ocenę fizyczną ogólnego stanu domu, który zawiera szczegółowy raport na temat stanu fizycznego, takiego jak konstrukcja, konstrukcja i elementy mechaniczne domu. Celem jest przekazanie kupującemu wszystkie informacje potrzebne do podjęcia świadomej decyzji w sprawie zakupu. Celem oceny jest ocena wartości rynkowej domu, aby upewnić się, że sprzedawca nie próbuje zacytować wyższej ceny więcej niż dom jest wart.

3. Profesjonalny

- Kontrole domowe są zwykle przeprowadzane przez certyfikowane firmy inspekcyjne lub profesjonalnych niezależnych inspektorów domowych, którzy mają całą wiedzę specjalistyczną i wymagane certyfikaty do przeprowadzania inspekcji domowych. Zadaniem inspektora domowego jest przedstawienie szczegółowego raportu na temat ogólnego stanu domu. Profesjonalny rzeczoznawca nieruchomości szacuje wartość rynkową nieruchomości lub domu zwykle na piśmie, po prostu stwierdzając szacunkową wartość rzeczoznawcy poprzez dokładną kontrolę ocenianej nieruchomości, jej obszaru geograficznego i trendów ekonomicznych.

4. Opłaty

- Kontrola domu wymaga szczegółowej analizy stanu strukturalnego nieruchomości przez profesjonalistę i średnich kosztów kontroli domu w dowolnym miejscu od zakresu od 300 do 350 USD, w zależności od wielkości nieruchomości lub domu. Kontrola domu większych domów, ponad 2000 m2.FT może kosztować około 350–400 USD. Opłata za ocenę płaci za ocenę domu, który chcesz kupić lub refinansować, czyli często około 300 do 500 USD. Duże domy lub unikalne nieruchomości zazwyczaj kosztują więcej do oceny.

Kontrola vs. Ocena: wykres porównawczy

Podsumowanie kontroli vs wycena

Krótko mówiąc, ocena różni się od inspekcji domowej. Oceny są dla pożyczkodawców, podczas gdy inspekcje są dla kupujących. Pożyczkodawca dokonuje oceny, aby określić wartość szacunkową domu i upewnić się, że dom spełnia minimalne standardy nieruchomości FHA i jest zbywalny. Kontrola domu po prostu zawiera szczegółowy raport o stanie fizycznej domu, aby pomóc Ci podjąć świadomą decyzję o zakupie. Kontrola domu daje kupującemu bezstronną ocenę fizyczną ogólnego stanu domu i przedmiotów, które należy naprawić lub wymienić.