Różnica między HUD a wykluczeniem

Rynek mieszkaniowy jest zalany domami i nieruchomościami, które są wykluczone. Większość z tych nieruchomości jest kupowana przez instytucje, które je finansowały, takie jak dział HUD (rozwój mieszkaniowy i rozwój miast) w Stanach Zjednoczonych, a banki. Po zakupie ich odłożyli je na sprzedaż na rynku nieruchomości. Będąc kupującym, powinieneś przeprowadzić dokładne badania, aby znaleźć dom w rozsądnej cenie.

Jednak gdy szukasz domu o lepszej niż średniej cenie, ważne jest, abyś w podstawowym zrozumieniu rodzajów domu dostępnych na rynku. Jest wiele osób, które uważają, że domy i wykluczenia HUD są tymi samymi nieruchomościami, ale nie są. Domy HUD są własnością i umieszczane na rynku na sprzedaż przez Departament Stanów Zjednoczonych, podczas gdy wykluczenia są własnością rządu, pożyczkodawców lub banków. A kiedy wchodzisz na rynek, aby kupić te nieruchomości, istnieje wiele różnic między tymi właściwościami.

Różnice

Proces wykluczenia i HUD

Nie można zaprzeczyć, że kredytobiorcy będą musieli stawić czoła wykluczeniu, jeśli nie spełniają wymogu kredytu hipotecznego. Jeżeli pożyczkobiorca nie dokona więcej płatności w przypadku konwencjonalnej pożyczki, która nie jest ubezpieczona przez żadną agencję rządu federalnego, pożyczkodawcy, takie jak banki, przetwarzają ustalenia dotyczące wykluczenia i posiadają własność nieruchomości.

Jednak w przypadku kredytu hipotecznego ubezpieczonego przez Federalną Administrację Mieszkalnictwa (pożyczka FHA) HUD, dom jest przejmowany przez HUD w wyniku porozumienia w sprawie wykluczenia, a takie domy są znane jako HUD Homes.

Jak znaleźć nieruchomości wykluczone i HUD?

W tradycyjnym wykluczeniu można znaleźć wykluczone domy na stronie banków i innych pożyczkodawców lub możesz skontaktować się z nieruchomościami w Twojej okolicy, aby zapytać go o szczegóły wykluczonych domów. Nieco trudno jest znaleźć takie właściwości, ponieważ wszystkie szczegóły mogą nie być łatwo dostępne dla kupującego.

Z drugiej strony, jeśli szukasz domów, które są własnością HUD, jest on stosunkowo prostszy niż konwencjonalne nieruchomości wykluczenia. Na ich oficjalnej stronie internetowej można znaleźć nieruchomości należące do HUD z kodem pocztowym, adresem i miastem, hrabstwem lub według stanu. Możesz wyszukać konkretne szczegóły, takie jak liczba łazienek i zapotrzebowania na sypialnię po wejściu do określonego przedziału cenowego.

Jak złożyć ofertę?

Zakup konwencjonalnie wykluczony dom różni się od zakupu domu HUD. W regularnym porozumieniu o wykluczeniu kupujący składa ofertę dla sprzedawcy po wybraniu wykluczonej nieruchomości, którą chce kupić, a ofertę można podjąć za pomocą pośredników w handlu nieruchomościami lub kupującym może sam złożyć tę ofertę. Sprzedawcy są zwykle bankami i pożyczkodawcami.

Ale kiedy chcesz kupić nieruchomość w ramach porozumienia HUD, nie możesz złożyć oferty samodzielnie. Można to zrobić tylko przy pomocy agentów nieruchomości, którzy reprezentują cię podczas składania oferty domu HUD. W porozumieniu HUD nieruchomości są sprzedawane w internetowym systemie przetargowym, a każda nieruchomość HUD ma określony termin. HUD rozważa tylko te oferty, które są składane przed terminem. Jeśli jednak HUD nie uzna, że ​​oferty są wystarczająco wysokie, ma uprawnienia do odrzucenia wszystkich ofert otrzymanych w określonym okresie.

Dlatego będąc kupującym, ilekroć wchodzisz na rynek nieruchomości, aby wyszukać dom, upewnij się, że masz podstawową różnicę między konwencjonalnymi nieruchomościami wykluczonymi a Hud-Homes, abyś mógł przestrzegać procesów bez żadnych zamieszania.