Condo vs. Kamienica
- 2606
- 700
- Krystyna Urbanowicz
A kondominium, Lub mieszkanie, jest rodzajem mieszkań, w którym bardzo konkretna część większej nieruchomości - prawie zawsze mieszkanie w kompleksie - jest prywatne przez właściciela domu, podczas gdy wszystkie inne łączące obszary kompleksu są wspólne przez wszystkich mieszkańców mieszkań. Kamienice, Lub Townhomes, to poszczególne domy, które są umieszczone obok siebie, gdzie jedna lub dwie ściany każdego domu są dzielone między sąsiednimi domami. Mieszkanie na ogół mają wyższe opłaty HOA i są mniejsze, podczas gdy kamienicy mają niższe opłaty HOA z większą ilością kwadratowych materiałów. Oba rodzaje mieszkań znajdują się częściej na obszarach miejskich.
Wykres porównania
| Mieszkanie | Kamienica | |
|---|---|---|
|
| |
 |  | |
| O | Mieszkanie to konstrukcja obudowa, która jest częścią większej jednostki lub budynku. | Tamentu to styl mieszkań, w którym rząd niezależnych i identycznych domów dzieli ściany. |
| Własność | Masz tylko wnętrza mieszkania. Właściciel ma wyłączne wykorzystanie danego obszaru, zazwyczaj jednostki. Budynki i tereny są własnością Stowarzyszenia. W planowanym rozwoju jednostki (PUD) właściciel jest właścicielem ich jednostki i części obszaru wspólnego. | Właściciel jest właścicielem ziemi, a także wnętrz i dowolnego podwórka lub pokładu. „Townhome” to styl architektoniczny, a nie opis prawny o żadnym znaczeniu, ponieważ odnosi się do własności. |
| Ustawy prawne | Rządzone przez ustawy prawne | NIE |
| Stowarzyszenie właścicieli domów | Nazywany Stowarzyszeniem Condominium, odpowiedzialnym za codzienne utrzymanie budowy i zewnętrznych i wspólnych obszarów. | Nazywany Stowarzyszenie Właścicieli Domów, odpowiedzialne za codzienne utrzymanie zewnętrznych i innych wspólnych obszarów. |
| Bezpieczeństwo | Wyższy | Niżej |
| Prywatność | Niżej | Wyższy |
| Struktura | Może być na każdym piętrze | Zaczyna się na parterze; może być wielopiętrowe. |
Struktura
Najczęstszą konfiguracją mieszkania jest mieszkanie w kompleksie. To, co sprawia, że mieszkanie jest faktem, że ktoś może posiadać przestrzeń wewnętrzną tego mieszkania i wspólnie nazywać się przestrzeniami na zewnątrz (e.G., Sale, pokoje do ćwiczeń, parkingi lub garaże, baseny, dach budynku). Czasami niezależne biuro w kompleksie wielu jednostek nazywane jest również mieszkanie, ale jest to mniej powszechne.
Kamienica to nie mieszkanie, ale dom zbudowany w ciągu powiązanych domów. Większość kamienic jest budowana bardziej wąsko niż tradycyjne domy wolnostojące i zwykle ma wysokość od dwóch do trzech piętra. W zależności od tego, gdzie jest w rzędzie, kamienica dzieli jedną lub dwie ściany z innymi domami. Większość ma małe podwórko i frontyard. Z połączonymi ścianami kamieniami mają pewne cechy z dupleksami i tripleksami.
Wspólne obszary
W kompleksie mieszkań właściciele domów wspólnych obszarów i wszystkich zewnętrznych. Obszary te są utrzymywane w czystości i w dobrym stanie z pieniędzmi przyniesionymi przez opłaty HOA. Nawet dach kompleksu jest własnością wspólnoty.
Kamienicy zwykle mają mniej obszarów wspólnych. Chociaż kamienicy dzielą jedną lub dwie ściany, są uważane za indywidualne i niezależne domy, zwykle z indywidualnymi podwórkami (które mogą być ogrodzone) i wiatrze/garaże. Bardzo niewiele jest własnością wspólnie. Jednak w niektórych przypadkach kamienicy mogą być częścią większej dzielnicy, która ma obszar wspólnotowy, taki jak mały plac zabaw, basen lub park.
Własność ziemska
Żadna ziemia nie jest własnością mieszkania. Zamiast tego jest to przestrzeń wewnątrz mieszkania. Natomiast ci, którzy są właścicielami kamienicy faktycznie posiadają ziemię, na której zbudowano ich dom. Zarówno właściciele mieszkań, jak i właściciele kamienicy muszą płacić podatki od nieruchomości.
Stowarzyszenie domu (HOA)
Stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) - czasami nazywane stowarzyszeniem mieszkaniowym - jest organem korporacyjnym z wybranym zarządem, który zarządza i utrzymuje standardy i udogodnienia w złożonej lub sąsiedztwie. HOA biorą miesięczne lub roczne opłaty i mają spotkania społecznościowe, podczas których właściciele domów, których obejmują, i podejmują decyzje dotyczące kompleksu lub sąsiedztwa.
Niektóre HOA są małe, mają niskie opłaty miesięczne lub roczne oraz stosunkowo niewielką moc i niewiele ograniczeń. Inne HOA są duże, mają wysokie opłaty i utrzymują wiele zasad, problemów i cech zarówno dużych, jak i małych. Kiedy osoba kupuje dom objęty HOA, nie ma prawa odrzucić członkostwa. Wymagane jest członkostwo, podobnie jak powiązane opłaty HOA.
Opłaty HOA
Mieszkanie prawie zawsze mają wyższe opłaty HOA niż kamienice. Jest tak, ponieważ mieszkania mają bardziej wspólne przestrzenie i często niektóre unikalne udogodnienia, takie jak sala do ćwiczeń lub grill na dachu, który wymaga więcej pieniędzy na pokrycie. Woda, kabel lub usługa internetowa DSL, ubezpieczenie ubezpieczeniowe oraz inne usługi lub narzędzia mogą być również objęte miesięcznymi opłatami HOA mieszkań. Kamienicy często również mają opłaty HOA, ale zwykle są znacznie niższe i często obejmują tylko niewielki zestaw usług, takich jak obsługa odpadów i opieka nad trawnikiem.
Konserwacja pod HOA
Stowarzyszenia mieszkaniowe na ogół obejmują wiele innych problemów związanych z konserwacją niż HOA kamienicy. Podczas gdy wiele zależy od struktury opłat i wielkości HOA, dobre mieszkanie zajmują się konserwacją w wiele takich samych sposobów, w jakie robią duże firmy zarządzające mieszkań wynajmu: poprzez rozwiązanie problemów w mieszkaniu (e.G., nieszczelny kran) i utrzymując wspólne obszary i zewnętrzne tereny. Na przykład tereny są utrzymywane przez ogrodników, a dachy są zastępowane w razie potrzeby profesjonaliści, wszystkie opłacane za przyjęte pieniądze i posiadane przez HOA.
Townome często wymagają znacznie większego utrzymania lub prywatnego zatrudniania profesjonalistów w celu rozwiązania problemów, które ostatecznie się pojawią. Tamentu może w ogóle mieć HOA, a te, które robią, rzadziej pokrywają teren, a nawet poważne obawy dotyczące konserwacji, takie jak wymiana dachu. Istnieją jednak wyjątki, więc pytając o to, co pokrywa HOA kamienicy jest najważniejsze.
Zasady i przepisy HOA
Przed zakupem mieszkania lub kamienicy potencjalni nabywcy powinni poprosić o kopię protokołu spotkań HOA, sprawozdania finansowego oraz zasad i przepisów, z których te ostatnie są często znane jako CC & RS (przymierza, warunki i ograniczenia), ale mogą przejść przez Różnorodne nazwiska. W zależności od HOA dokumenty te mogą sprawić długie odczyt - do 50 stron, wszystkie razem - ale są ważne. Mówią kupującym, jak restrykcyjne życie może być pod HOA, jak brzmia finansowo ciało zarządzające i jak często (i przez ile) opłaty HOA z czasem wzrosły.
Nie ma ustalonego standardu dla zasad HOA.[1] Każda zarząd głosuje w kwestiach i wytycznych dla poszczególnych społeczności. Istnieją jednak pewne powszechne zasady i przepisy wśród większości HOA. Obejmują one:
- Zasady obszaru wspólnego: Godziny wspólne obszary to otwarte, prawa i ograniczenia dotyczące ich używania
- Ograniczenia PET: Czy zwierzęta są dozwolone, jakie gatunki zwierząt są dozwolone, ograniczenia rasy, granice masy, ile zwierząt może żyć w jednej jednostce
- Zasady śmieci/recyklingu: Jak, kiedy i gdzie umieścić śmieci i recykling
- Ograniczenia dekoracyjne: czy to oznakowanie, lampki świąteczne itp. są dozwolone w oknach lub na trawnikach
- Ograniczenia podstaw: Właściciele kamienicy mogą być ograniczeni od drastycznie (a nawet nieco) zmiany krajobrazu przednich stoczni. Mogą być również ograniczone od zmieniających się kolorów farb, stylów skrzynki pocztowej itp.
Bezpieczeństwo i prywatność
Bezpieczeństwo i prywatność mieszkania lub kamienicy zależy od struktury. Niektóre mieszkania są bardzo bezpieczne, oferując zaawansowane funkcje bezpieczeństwa, takie jak elektroniczne systemy zamków drzwi i nadzór wideo w wspólnych obszarach; Inne mieszkania nie są opracowywane z myślą o najwyższym bezpieczeństwie. Townomy zawierają wiele takich samych funkcji bezpieczeństwa (i problemów), które robi tradycyjny dom wolnostojący. Oczywiście większość bezpieczeństwa zależy od lokalizacji.
Mieszkanie mają jedno obawy dotyczące bezpieczeństwa, że kamienice nie - przynajmniej w tym samym stopniu. Mieszkania, jak każdy dom, można kupić, wynajmować lub odsprzedać, co oznacza, że dobrzy i źli sąsiedzi przychodzą i odchodzą. Posiadanie złych sąsiadów jest problemem, który istnieje w każdym mieszkaniu w zwarciu; Różnica polega na tym, że mieszkanie jest poważniejszą inwestycją, z której trudniej się wydostać, jeśli jakość sąsiadów spadnie.
Jeśli chodzi o prywatność, mieszkania i kamienice mogą wydawać się prywatne. Dla osób łatwo przejmowanych przez hałas, rozsądnie jest zapytać o to, jak grube są wspólne ściany, a nawet rozmawiać z sąsiadami przed zakupem mieszkania lub kamienicy. Trochę rzadki hałas (e.G., Od czasu do czasu impreza) należy się spodziewać, ale codziennego ruchu nie należy łatwo słyszeć w dobrze zbudowanym mieszkaniu lub kamienicy.
Plusy i minusy
Dla tych, którzy lubią mieszkanie w mieście, mieszkanie lub kamienica może być dobrym dopasowaniem, szczególnie w przypadku nabywców domów po raz pierwszy. Nie muszę się martwić pracami zewnętrznymi, takimi jak ogrodnictwo lub kształtowanie krajobrazu lub wymiana dachu, sprawia, że mieszkania są idealne dla niektórych, a dostęp do niektórych udogodnień stanowi bonus dla wielu. Podobnie posiadanie małego podwórza, na którym można siedzieć lub ogrodać, jest punktem sprzedaży kamienicy dla tych, którzy chcą niektórych cech tradycyjnego domu wolnostojącego, ale nadal chcą bardziej miejskiego życia.
Istnieją jednak potencjalne wady z mieszkalnictwem i mieszkaniem. Mieszkanie i kamienicy mogą być kosztowne - zwłaszcza mieszkanie - i w zależności od tego, jak poszczególne funkcje HOA mogą lub może nie poczuj się, jakby są warte pieniędzy wydanych. Niektórzy uważają również, że restrykcyjna natura HOA frustrująca, żałując zamiast tego, że mogliby zrobić więcej tego, co chcieliby, bez konieczności konsulowania się z sąsiadami (w takim przypadku domem wolnostojącym, który nie jest związany z HOA, jest najlepszym rozwiązaniem).
Status prawny
W u.S. a większość Kanady kondominium podlegają konkretnym przepisom federalnym i lokalnym.[2] Kamierza są jednak często regulowane przez te same prawa, które mają zastosowanie do domów wolnostojących (a.k.A., domy jednorodzinne).
Koszt
Podobnie jak w przypadku wszystkich kosztów nieruchomości, lokalizacja określa największą część wartości mieszkania lub kamienicy, ale należy wziąć pod uwagę wiele wydatków. Opłaty HOA i to, co obejmują, należy wziąć pod uwagę, podobnie jak podatki od nieruchomości, wszelkie koszty ubezpieczenia oraz (szczególnie w przypadku kamienicy) Koszty kontroli domu. Stopy procentowe kredytu hipotecznego za zakup mieszkania są również zwykle wyższe niż w przypadku zakupu kamienicy lub domu wolnostojącego; Zatrzymanie w wysokości 25%, a nie 20%, może to złagodzić, ale jest to wysoki koszt z góry.
Ocena HOA wymaga wysiłku. Bardzo ważne jest, aby nie zakładać niczego o konkretnym HOA, dopóki wszystkie jego dokumenty nie zostaną odczytane, ponieważ jest to jeden obszar, w którym właściciel domu może zaoszczędzić dużo pieniędzy. Opłaty, czy to wysokie, czy niskie, nie są konsekwentnie wyraźnym wskaźnikiem tego, czy HOA jest dobre, czy nie. Niektóre mieszkania i kamienicy mogą mieć niskie opłaty HOA, które ostatecznie oznaczają oferowane niewiele usług lub, co gorsza, oferowane usługi nie są dobre, co powoduje, że miesięczne lub roczne opłaty marnotrawne koszty marnotrawstwa. Inne mieszkania i kamienicy mogą mieć wysokie opłaty obejmujące wiele usług i udogodnień, a ostatecznie oszczędzają pieniądze, ponieważ HOA może mieć specjalne oferty z lokalnymi dostawcami usług.
Wartość odsprzedaży
Jeśli opłaty HOA są znacznie wyższe niż w pobliskich podobnych miejscach lub jeśli kompleks mieszkalny ma więcej najemców niż właściciele, odsprzedanie mieszkania może być trudne. Co więcej, mieszkania doceniają wolniej niż kamienic lub domy wolnostojące, które są bardziej odpowiednie dla rodzin, więc może minąć kilka lat, zanim mieszkanie przyniesie dobry zwrot z inwestycji - jeśli kiedykolwiek tak się stanie. Dokładnie zbadaj lokalny rynek mieszkaniowy przed zakupem mieszkania lub kamienicy do wynajęcia lub odsprzedaży.