Dzierżawa vs. Wynajem
- 3858
- 772
- Patrycy Ziółkowski
W nieruchomości, a wynajem jest umową na określony okres - często 6 lub 12 miesięcy - po czym wygasa umowa, a wynajem to płatność dokonana na podstawie umowy najmu. Leasingu nieruchomości są również powszechnie znane jako „umowy o wynajem."
Wykres porównania
| Wynajem | Wynajem | |
|---|---|---|
| Oznaczający | Jest to umowa wynajmująca grunty, budynki itp., do innego; Umowa lub instrument przekazujący nieruchomość inną przez określony okres | Okresowa płatność dokonana właścicielowi nieruchomości za korzystanie z wspomnianej nieruchomości, zgodnie z umową najmu (wynajem). |
| Długość porozumienia | Często 6-12 miesięcy, ale może być ustawione na dowolny czas, na który dwie lub więcej stron zgodzi się w dzierżawie. | Płatność jest dokonywana co najmniej tak długo, jak wymaga tego dzierżawa. |
| Zarządzany przez | Właściciel posesji | Najemca, który płaci czynsz za korzystanie z nieruchomości |
| Definicja (Wikipedia) | Dzierżawa jest umownym porozumieniem wzywającym leasingobiorcę do zapłaty leasźwięnika (właściciela) za korzystanie z aktywów. | Wynajem, znany również jako zatrudnienie lub dopuszczenie, to umowa, w której dokonana jest płatność za tymczasowe korzystanie z dobrego, usługi lub nieruchomości należących do innej. |
Związek między dzierżawą a czynszem
W nieruchomości, a wynajem to umowa umowna, która określa warunki korzystania z nieruchomości. Obejmuje to to, co jest wynajmowane, jak długo i inne warunki, na które oba strony się zgadzają (e.G., czy zwierzęta domowe są dozwolone na nieruchomości).
Wynajem to okresowa płatność dokonana właścicielowi nieruchomości (często nazywana „właścicielem”) za korzystanie z wspomnianej nieruchomości, która może być budynkiem, przestrzenią mieszkalną (dom, mieszkanie itp.), przestrzeń komercyjna (biuro, sklep, magazyn itp.) lub ląd. W innych sprawach biznesowych czynsz jest płatnością lub serią płatności dokonanych właścicielowi nieruchomości za korzystanie z tej nieruchomości, takie jak sprzęt, pojazdy, maszyny przemysłowe i tak dalej.
Jak długo trwa dzierżawa
Leasingu są zwykle ustawiane na okres 6 lub 12 miesięcy, ale mogą pokryć więcej czasu lub mniej. Termin „umowa o wynajem” jest synonimem „dzierżawy."
Ponieważ umowa umowna jest umową, obie strony są zobowiązane do przestrzegania jej przez czas trwania. Czynsz należy wypłacić w sposób terminowy i konsekwentny - zwykle w pierwszym miesiącu - i często spóźnione płatności są karane zgodnie z warunkami umowy najmu. Z drugiej strony właściciel nieruchomości nie może jednostronnie zakończyć dzierżawy ani zmienić warunków bez umowy najemcy (wynajem).
W nieruchomości pisemna oferta wprowadzenia dzierżawy (na przykład wynajęcie domu) jest wiążąca. Z tego powodu nie należy składać wielu pisemnych ofert, ponieważ więcej niż jedna można zaakceptować. W tym momencie dana osoba wprowadziła już wiele umów najmu i jest zobowiązana do zapłaty wielu czynszów.
Koniec dzierżawy
Data wygaśnięcia umożliwia każdej ze stron na zakończenie lub przedłużenie warunków na kolejny rok (lub jakiekolwiek ramy czasowe są zdefiniowane w dzierżawie). Na nieruchomościach zwykle odbywa się to około 60 do 90 dni przed końcem okresu najmu. Oznacza to, że najemcy mogą powiadomić, że odchodzą lub wskazują, że zostają. Wynajmujący może wskazać, że będą miały zastosowanie zmiany, takie jak wzrost czynszu (często ograniczony przez umowę najmu lub prawem), który najemca może zaakceptować, negocjować lub odrzucić.
Leasing vs. Wynajem z miesiąca na miesiąc
Gdy wygaśnięcia umowa najmu, najemcy są automatycznie przeniesieni do umowy wynajmu „miesięcznego na miesiąc”, chyba że lub dopóki obie strony nie podpiszą nowej umowy najmu z nową datą ważności lub jedna lub obie strony wycofują się z umowy z miesiąca na miesiąc. W tym scenariuszu najemcy muszą zasadniczo przestrzegać zasad ustanowionych w początkowej dzierżawie, ale warunki mogą ulec zmianie co miesiąc.
Umowy z miesiąca na miesiąc są zawierane z głównymi zaletami i wadami zarówno dla najemców, jak i właścicieli nieruchomości. W przypadku najemców umowy najmu z miesiąca na miesiąc dają im swobodę poruszania się, ilekroć jest najwygodniej. Dla właścicieli nieruchomości sprawia, że dochód z wynajmu jest niepewny. Aby zrównoważyć tę niepewność, wielu właścicieli nieruchomości decyduje się na najemców na miesiąc na miesiąc o wiele wyższą stawkę czynszu niż ci, którzy są w dzierżawie, co sprawia, że umowy z miesiąca na miesiąc jest zakazujące dla większości najemców.
W niektórych przypadkach umowy z miesiąca na miesiąc są bardziej powszechne i rzadziej związane są z wygaśniętymi umową. W miastach z przejściowymi populacjami (e.G., Las Vegas), krótkoterminowe umowy najmu są powszechne i niekoniecznie są powiązane z wyższymi opłatami czynszowymi.
Podmioty i zadania
Po podpisaniu umowy najmu najemca jest odpowiedzialny za dokonywanie płatności wynajmu i utrzymanie nieruchomości. Jeśli pojawi się potrzeba, aby najemca mógł tymczasowo opuścić nieruchomość, zwykle może podskakiwać (a.k.A., podnajm) właściwość. Oznacza to, że inna osoba - podnajmujący - będzie mieszkać w nieruchomości i nadal płaci czynsz według Sublessor - oryginalnego najemcy -.
To, czy najemca może sublipować nieruchomość, czy nie, może zależeć od warunków już uzgodnionych w dzierżawie; Jednak większość właścicieli i firm zarządzających nieruchomościami nie odrzuci takiego porozumienia bez należytej przyczyny.[1] Warto zauważyć, że chociaż podnajmowanie osoby jest na terenie, ostateczna odpowiedzialność za czynsz i nieruchomość pozostaje u najemcy, który podpisał pierwotną dzierżawę, co oznacza, że podmiot nie ma w szczególności ryzyka podmiotu podmiotowego.
Przydział może wystąpić, gdy najemca opuści nieruchomość, a inna osoba przejmie dzierżawę. Przydziały są czasami częściej znane jako „transfery dzierżawy.„Właściciele są zobowiązani do ułatwienia przeniesienia umowy najmu, gdy najemca znalazł kogoś, kto przejął umowę najmu. W przeciwieństwie do podnajmowania, przypisanie oznacza, że dzierżawa jest zmieniana w celu przeniesienia ostatecznej odpowiedzialności za nieruchomość ze starego najemcy (cedenta) do nowego najemcy (cesjonariusza), bez zmiany warunków najmu.