Różnica między wspólnymi najemcami i najemcami

Wspólni najemcy kontra. Wspólne najemcy

Jeśli masz do czynienia z zakupem nieruchomości, najprawdopodobniej musisz wiedzieć o różnych kwestiach związanych z każdym z tych warunków. Zwłaszcza w U.S., Zgodnie z prawem własności istnieją pewne przepisy, które należy wziąć pod uwagę. W tym procesie ważne jest również znanie niektórych terminów, które mogą nadejść na twoją drogę.

Równolegle osiedla deklaruje przepisy zgodnie z prawem prawnym, do których pewien właściciel nieruchomości może mieć, w przypadku, gdy więcej niż jeden najemca (właściciel) używa, żyje lub jest właścicielem wspomnianej nieruchomości. Wspólna najmu z definicji jest jedną z zasad dotyczących równoczesnego majątku, w której dwie lub więcej osób posiada nieruchomość lub nieruchomość. Oznacza to po prostu, że obie umawiające się strony mają takie samo prawo do posiadania majątku. Wreszcie wspólne najemcy są definiowani jako zasada, w której właściciele nieruchomości działają jako akcjonariusze. Prawa indywidualne, a także interesy tych najemców, również różnią.

Kiedy jeden z najemców umrze, prawo do nieruchomości trafia do drugiego najemcy (we wspólnej dzierżawie), podczas gdy trafi do spadkobiercy wspólnych najemców. Wagi praw różnią się również każdym rodzajem najmu. W przypadku wspólnego najmu prawa są dzielone w równym stopniu między wszystkimi stronami. Wszyscy właściciele mają równe mówienie do wszelkich problemów, które dotyczą ich własności. Nic dziwnego, że Trybunał uważa wspólnych najemców za synonim dla równej własności lub równej najmu. Z drugiej strony prawa dla każdego najemcy, w przypadku wspólnego najemców, różnią się między każdym właścicielem. Zależy to od tego, ile roszczeń pieniężnych zostało zgłoszone przez każdego konkretnego najemcę. Jako najmu akcjonariuszy właściciel posiadający największy roszczenie lub największy udział w własności, jest wyraźnie przewagi. Istnieją jednak również niektóre przypadki, w których najemcy najniższego udziału mogą mieć górną podstawę. Zwykle dzieje się tak w przypadku „większości”, w której największa liczba właścicieli zgodziła się na jedno roszczenie, w przeciwieństwie do prawa głównego najemcy.

Ogólnie rzecz biorąc, nie można stwierdzić, która najmu jest lepsza, ponieważ każdy typ ma swój własny zestaw zalet i wad. Niemniej jednak kluczowe różnice tych dwóch pojęć są następujące:

1. W przypadku śmierci jednego właściciela, udział lub prawa do posiadłości, zostanie przekazany jego następnego spadkobiercy wspólnego najemców, podczas gdy we wspólnej dzierżawie prawa natychmiast trafi do drugiego najemcy (S. ).

2. We wspólnej dzierżawie prawa każdego najemcy są równe, podczas gdy w odniesieniu do wspólnego najemcy prawa różnią się w zależności od roszczenia.