Różnica między wykluczeniem a krótką sprzedażą

Wykluczenie jest procesem, w którym pożyczkodawca przyjmuje posiadanie składnika aktywów obciążenia, gdy pożyczkobiorca konsekwentnie nie płaci zaległych płatności. Z drugiej strony, Krótka sprzedaż to proces, w którym instytucja pożyczkowa pozwala właścicielowi nieruchomości na sprzedaż jej samodzielnie.

Główna różnica między wykluczeniem a krótką sprzedażą polega na tym, że oba są używane w różnych momentach, a także inicjowane przez różne osoby.

Są to dwie alternatywy dostępne w rękach właściciela domu, który konsekwentnie nie dokonuje zapłaty pożyczki. Tak więc konieczne jest, aby wszyscy znali różnicę między wykluczeniem a krótką sprzedażą, co może pomóc w wybraniu najlepszej alternatywy.

Treść: wykluczenie a krótka sprzedaż

1. Wykres porównania
2. Definicja
3. Kluczowe różnice
4. Wniosek

Wykres porównania

Definicja wykluczenia

Wykluczenie jest procesem prawnym, który obejmuje zajęcie nieruchomości przez pożyczkodawcę, utrzymywane jako zabezpieczenie na mocy hipoteki, w którym prawo właściciela domu do nieruchomości jest anulowane, z powodu niewykonania zobowiązania do spłaty zaległego długu. W tym procesie nieruchomość jest przeznaczona na sprzedaż na aukcji przez pożyczkodawcę w celu odzyskania pozostałej kwoty pożyczki.

Wykluczenie jest procesem cywilnym, ogólnie wykorzystywanym przez hipotekę do rozwiązania udziału hipotekę w nieruchomości, na podstawie postanowienia sądowego. W tym procesie sąd naprawia datę, do której pożyczkobiorca może dokonać spłaty długu wraz z wydatkami na wykluczenie i wymienić nieruchomość.

Jeśli pożyczkobiorca nie spłaci kwoty pożyczki, pożyczkodawca może swobodnie sprzedawać nieruchomość wykluczoną. Wpływy otrzymane ze sprzedaży składnika aktywów są po raz pierwszy wykorzystywane w spłaty pożyczki, a pozostała kwota (jeśli istnieje) jest przekazywana właścicielowi domu (pożyczkobiorca). Pożyczkobiorca pozostaje odpowiedzialny, jeśli wykluczona nieruchomość nie zostanie sprzedana, a także za kwotę salda, jeśli nieruchomość jest sprzedana, ale wpływy ze sprzedaży nie są wystarczające, aby pokryć całą kwotę długu.

Definicja krótkiej sprzedaży

Krótka sprzedaż jest opcją, zwykle wykonywaną, gdy właściciel domu jest winien większy dług niż składnik składnika kredytu hipotecznego prawdopodobnie wygeneruje wpływy, a pożyczkobiorca nie jest w stanie spłacić zaległy dług, a następnie instytucja pożyczkowa opiera się na krótką sprzedaż I.mi. wyraża zgodę na krótką wypłatę. W ten sposób nieruchomość nie jest wykluczona, a właściciel domu może sam postawić swoją nieruchomość na sprzedaż.

Pozostała równowaga należna pożyczkodawcy jest znana jako niedobór. Jest to skomplikowany i czasochłonny proces, ponieważ wymaga dużo dokumentów i wielu zatwierdzeń.

Kluczowe różnice między wykluczeniem a krótką sprzedażą

Istotne różnice między wykluczeniem a krótką sprzedażą przedstawiono poniżej:

1. Wykluczenie to proces, w którym pożyczkodawca chwyta nieruchomość po niewykonaniu zobowiązania hipotelu w dokonywaniu płatności. Krótka sprzedaż ma miejsce, gdy nieruchomość jest sprzedawana, po cenie niższej niż kwota pozostała jako saldo kredytu hipotecznego.
2. Pożyczkobiorca może wykorzystać nowy kredyt hipoteczny po 5 do 7 latach wykluczenia, a po dwóch latach na wypadek sprzedaży nieruchomość.
3. Wykluczenie jest stosowane, gdy hipotekę nie jest w stanie dokonać płatności. W przeciwieństwie do krótkiej sprzedaży, gdy hipoteczny hipotrzym w płatnościach wartość nieruchomości na mocy kredytu hipotecznego jest mniejsza niż to, co jest winien, a instytucja pożyczkowa zezwala.
4. Podczas wykluczenia ocena kredytowa i historia pożyczkobiorcy są poważnie dotknięte.
5. Pożyczkodawca inicjuje procedurę wykluczenia i sprzedaż nieruchomości. Z drugiej strony inicjowana jest procedura krótkiej sprzedaży, a nieruchomość jest sprzedawana przez pożyczkobiorcę.
6. Mortgagee sprawuje kontrolę nad nieruchomością w wykluczeniu. W przeciwieństwie do krótkiej sprzedaży, w której Mortgagor ma nad nim kontrolę.

Wniosek

Największym punktem różnicy między tymi dwoma terminami jest to, że wykluczenie jest wymuszone sprzedaż I.mi. Coś, co przydaje ci się siłą, ale krótka sprzedaż to dobrowolna wyprzedaż I.mi. coś, co robisz. Oboje mają własne zalety i wady. Jednak krótka sprzedaż jest lepszą opcją, ale wymaga więcej dokumentów niż w przypadku wykluczenia.